Dieses repräsentative Penthouse in sonniger Lage von Kramsach / Badl wird Sie begeistern.

• Ca. 42 m² Dachterrasse mit unglaublichem Panoramablick
• Geschickte Aufteilung mit 3 Zimmern auf ca. 72 m²
• Lift vom UG bis ins 2. OG
• Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe
• Hochwertige und elegante Ausstattung
• 1 Tiefgaragenplatz und 1 Stellplatz im Freien optional erhältlich
• Super Zustand aus 1. Hand

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 2013 in sonniger Panoramalage von Kramsach errichtet wurde. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen verspricht eine optimale Besonnung von früh bis spät und bietet eine ungetrübte Fernsicht und maximale Privatsphäre.

Der grandiose Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Küche mit Miele Geräten ausgestattet und verfügt über fernbedienbare, elektrisch steuerbare Jalousien. In den beiden weiteren Zimmern dienen Rollläden zur Beschattung. Die wunderschöne Dachterrasse ist mit Travertin Naturstein belegt und mit Wasser, Beleuchtung und Strom erschlossen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine effiziente Erdwärmepumpe. Zusammen mit den übrigen laufenden Kosten beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung im Moment lediglich Euro 223,- zzgl. Euro 170,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Als Zubehör sind ein Kellerraum, die komplette Einbauküche und die maßgefertigte Essecke inkl. Tisch und Stühle im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien können zum Preis von zusammen Euro 30.000,- optional erworben werden.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Erholungsmöglichkeiten in dieser beliebten Gemeinde. Fahrradrouten und Spazierwege starten direkt vor dem Haus und Skigebiete und die Kramsacher Seenplatte liegen in nächster Nähe. Aber auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Wohnung kann ab November 2026 übergeben werden.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 54 kWh/m²a fGEE: 0,75

Entfernungen:

Supermarkt / Apotheke: 1,0 km
Rattenberg / Ärzte / Kindergarten / Mittelschule / Bahnhof: 1,2 km
Reintalersee: 3,2 km
Gondelbahn Reith: 6,2 km
Innsbruck: ca. 45 km
Rosenheim: ca. 65 km
München: ca. 110 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail: stefan.knapp@sreal.at
Tel: +43 (0)664 8385217

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap