Wohnen über den Dächern von Wals – Penthouse mit Bergblick & Privatsphäre

1.398.000 €

Penthouse
Kauf
149 m² Fläche
4 Zimmer
Penthouse
Kauf
149 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
149,17 m²
Terrasse
42,36 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69

Kosten

Kaufpreis
1.398.000,00 €
Preis/m²
9.371,86 €
Provision
Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.398.000

699.000

2.097.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

699.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

140.000

0

559.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 280.000

0

1.118.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5071 Siezenheim

Beschreibung



Wals ist eine begehrte Wohnlage am westlichen Stadtrand von Salzburg und zählt zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit unmittelbarer Stadtnähe – das Salzburger Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Gasthof Grünauerhof ist ca. 10 min zu Fuß von der Immobilie entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 und dem Flughafen Salzburg ist Wals auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit macht Wals zu einem äußerst gefragten Standort.

In einer der attraktivsten Wohnlagen am Stadtrand von Salzburg erwartet Sie dieses stilvolle Neubau-Penthouse. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertig errichteten 5-Parteien-Hauses und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Es ist perfekt geeignet für alle, die modernen Komfort mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre luftige Architektur mit bis zu drei Meter hohen Decken, eleganten Dachschrägen und einem durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Direkt mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre private Rückzugsoase.

Der offene Wohn-/Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine rund 30 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Genießen Sie tagtäglich den Weitblick auf die Gipfel der umliegenden Berge und die perfekte Ausrichtung des Outdoorbereichs in Richtung Süd-West. 2 weitere Balkone erweitern den Außenbereich und sind sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über 2 ausgestattete Badezimmer – eines davon mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag sowie bei Besuch sorgt.

Highlights der Ausstattung:
- 3-fach-verglaste Fenster mit Alurahmen und Raffstores
- Boden- und Wandfliesen aus hellgrauem Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bädern
- Eichenparkett in Stab-Optik
- Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil
- Videogegensprechanlage beim Wohnungseingang
- Weiße Innentüren mit verdeckten Scharnieren
- Kaminofen-Vorbereitung
- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Glasfaseranschluss

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ebenfalls komfortable Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 €, sowie ein Carport für 17.000 € zusätzlich erworben werden.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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