Moderne private 4-Zimmer-Wohnung mit 107m² Dachboden - ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m².

Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm
Wohnküche: mit zweifachem französischem Balkon und moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte,
3 (Schlaf-)Zimmer,
Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht,
WC mit Tageslicht,
Vorraum sowie
Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungs- (& Kellereingang),
ca. 107m² Dachboden

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditionen
Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.349,-
Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Optional: 31-42m² Kellerfläche mit privaten Eingang direkt über die Wohnung, als Lager oder Hobbyraum, mit Stromanschluss: Preis auf Anfrage

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl
Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭0660 9589084‬ Kontakt auf.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

St.Pölten-Stattersdorf
Die Wohnung liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einem kleinen Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone.

Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke schnell erreichbar. Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.

Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Gesundheit
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