In einem gepflegten Stilaltbau nahe der Hütteldorfer Straße erwartet Sie diese charmante Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen – stilvoll, lichtdurchflutet und in neuwertigem Zustand.

Wohnhighlights auf einen Blick:

Ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

Zwei kleine Balkone auf der unteren Etage

Großzügige Terrasse im Obergeschoss – ideal zum Entspannen

Neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit

Top Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

U3-Station Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten

Buslinien 10A, 12A sowie Straßenbahnlinien direkt in der Nähe

Fazit: Diese Maisonette vereint urbanes Wohnen mit dem Charme eines Altbaus und der Leichtigkeit des Dachgeschosses – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5

Massivbauweise