Dieses liebevoll und hochwertig instandgesetzte Haus am See verbindet idyllisches Naturleben mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Sanierung des Wohnbereichs erfolgte 2025 — das Ergebnis ist eine neuwertige, helle und gepflegte Innenausstattung, die sofort bezugsfertig ist. Das Grundstück liegt ruhig und privat, mit einem exklusiven direkten Zugang zum See — ein Privileg, das Lebensqualität und Werterhalt gleichermaßen sichert. Das Hau befindet sich in bester Lage in 7061 Trausdorf — naturnah, trotzdem sehr nahe zu Wien und direkt neben Eisenstadt.

Highlights
•Exklusiver Seezugang: Privater Weg/Steg zum Wasser — ungestörtes Bade- und Freizeitvergnügen.
•Modernisierung 2025: Wohnbereich frisch saniert, hochwertige und neuwertige Innenausstattung.
•Pflegeleichtes Grundstück: ca. 490 m², optimal nutzbar für Garten, Terrasse und Außenbereich.
•Kompakte Wohnfläche: ca. 76 m², effizient gestaltet und sofort bezugsbereit.
•Attraktive Lage: Ruhe und Natur, kurze Wege nach Eisenstadt und sehr gute Anbindung nach Wien.
•Sichere Rechte & gepflegte Infrastruktur: Jährliche Pacht € 9.769,– (siehe Vorteile unten).

7061 Trausdorf — perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
•Direkt an Eisenstadt gelegen: kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Kultur.
•Sehr gute Erreichbarkeit nach Wien — ideal für Wochenendpendler oder City-Besuche.
•Naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Baden, Bootfahren, Spaziergänge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•2025 erneuerter Wohnbereich
•Neuwertige, hochwertige Innenausstattung
•Terrasse mit Blick/Wege zum See
•Gut nutzbares, sonniges Grundstück (~490 m²)
•Energie- & Bauunterlagen auf Anfrage

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Warum sich die Pacht lohnt:

Die jährliche Pacht von € 9.769,– steht für mehr als nur ein Nutzungsentgelt:
•Seltenes Nutzungsrecht am Wasser — direkte Uferlage ist eine dauerhaft knappe Ressource.
•Pflege & Werterhalt — Pacht trägt zur Instandhaltung der Uferzone und gemeinsamer Anlagen bei.
•Rechtliche Klarheit & Sicherheit — gesicherte Nutzungsrechte vermeiden Konflikte und schaffen Planbarkeit.
•Investitionsschutz — Exklusivität und Uferzugang erhöhen die Nachfrage und stärken die Wertentwicklung.

Kurz: Sie erwerben nicht nur ein Haus — Sie sichern sich ein privilegiertes Stück Seeufer, unkompliziert und rechtlich abgesichert.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat