In Achenkirch , in sehr ruhiger, sonniger Lage bietet sich die seltene Gelegenheit eine Immobilie mit der begehrten Freizeitwohnsitz-Widmung zu erwerben.
Das Gebäude ist teilweise saniert (Bäder, Sanitär) und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das Haus

Das Gebäude ist im Jahr 1977 erbaut worden und verfügt über rund 130 m²
Nutzfläche, eine Gartenlaube und eine Garage.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zur Gartenlaube ist ebenerdig er-
reichbar. Hier finden Sie die große, helle Stube mit Kachelofen und Essecke, drei
Zimmer sowie Badezimmer und WC.

Durch die leichte Hanglage ist auch das darunter liegende Geschoss hell und
sehr gut Nutzbar. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, die Sauna mit eige-
nem Bad und den Abstellraum / Technikraum.

Das Grundstück:
Sie finden die Liegenschaft in sonniger und ruhiger Lage, in der Fiechter Siedlung.
Dieses kleine Wohngebiet ist rund 500 Meter vom Ortszentrum entfernt. Und
auch zum Nordufer des Achensees sind es nur rund zwei Kilometer.

Vom Haus aus können Sie in alle Himmelsrichtungen spazieren, wandern und mit
dem Bike fahren. Wer gerne Golf spielt ist hier bestens aufgehoben: Denn direkt
nördlich der Fiechter Siedlung liegt der Golfclub Achenkirch!

Das Grundstück selbst ist rund 922 m² groß und annähernd rechtwinkelig ge-
schnitten (grob rund 30 x 30 Meter).

Nach Osten hin fällt das Grundstück ab, weshalb der große Garten rund ein Ge-
schoss tiefer als der Hauseingang liegt.

Flächen:
Erdgeschoss ca. 75 m²
Kellergeschoss ca. 55 m²
Gesamt ca. 130 m²
Grundstück ca. 922 m²

Der Freizeitwohnsitz:
Der Freizeitwohnsitz wurde mit Bescheid aus dem Jahr 1996 mit einer Fläche von
bis zu 90 m² genehmigt. Seither ist das Haus im Freizeitwohnsitzregister der Ge-
meinde Achenkirch erfasst.

Die Freizeitwohnsitzabgabe ist jährlich an die Gemeinde zu entrichten (aktuell Eu-
ro 880,- pro Jahr). Zusätzlich ist eine Tourismusabgabe abzuführen.

Die genehmigten 90 m² dürfen laut Tiroler Raumordnungsgesetz um maximal 25
% erweitert werden. Auch die genehmigte Kubatur darf um maximal 25 % erwei-
tert werden. Falls ein Umbau oder Zubau zukünftig überlegt wird, empfehlen wir
Ihnen daher vor Ihrer Kaufentscheidung eine baurechtliche Prüfung.

Heizung und Energie :
Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss an das Biomasseheizwerk
Achenkirch. Die ursprüngliche Ölheizung wurde schon vor einigen Jahren ent-
fernt. Auch die Heizungsverteilung im Gebäude wurde mittels neuen Randleisten-
heizungen gelöst.

In der Vergangenheit wurde die Nord-Ost-Fassade des Hauses bereits gedämmt.
Der Dachboden und die anderen Fassaden sind noch nicht gedämmt worden,
weshalb eine thermische Sanierung grundsätzlich zu empfehlen ist.

Kennwerte laut Energieausweis:
Heizwärmebedarf: HWB 141 Klasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor: f GEE 1,54 Klasse C

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <9.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap