Dieser exklusive Bungalow liegt in idyllischer Waldrandlage mit spektakulärem Blick auf die Karawanken und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Nachhaltigkeit schätzen. Der moderne Holzriegelbau wurde 2021 fertiggestellt und besticht durch seine hervorragende Dämmung sowie eine einladende Wohnatmosphäre.

Highlights der Immobilie:

Nachhaltiger Bau: Holzriegelbau mit verstärkter Dachkonstruktion für zusätzliche Sicherheit
Exzellente Dämmwerte: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus
Großzügiges Grundstück: Aufwendig begradigt und durch Stützmauern gesichert
Energieeffizient: Sparsame Erdwärmepumpe und 6.500-Liter-Regenwasserzisterne
Liebevoll angelegter Garten: Ideal für Selbstversorger, mit Hochbeeten und Gartengeräten

Außenbereich:

Asphaltierte Einfahrt: Vollständig befestigte Zufahrt, Parkplätze und Carport
Carport: Platz für zwei PKW, 33,5 m²
Zwei Nebengebäude: Geräte- und Holzlager (31,5 m²) sowie Werkstatt (15,1 m²) mit Werkbank und Werkzeug

Wohnfläche und Raumaufteilung (165 m²):

Eingangsbereich: 6,62 m²
Waschküche/Technikraum: 10,5 m²
Gästebad mit Dusche: 6,87 m²
Offene Tischler-Küche: Hochwertig ausgestattet mit Bora-System, Combisteamer und großem Kühlschrank
Speisekammer: 7,87 m²
Wohn-Essbereich: Großzügige 57,8 m² mit 4 Einbauschränken
Schlafzimmer: 10,92 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer (8,25 m²) und direktem Zugang zum Badezimmer
Hauptbadezimmer: 14,46 m² mit Dusche, Badewanne und Fenster
Gästezimmer: 19,86 m²
Wintergarten: 20 m² mit Fußbodenheizung und Panoramablick auf die Karawanken, ganzjährig nutzbar

Ausstattung:

Dachfenster mit Regensensoren und Beschattung
Sparherd/Holzherd: Zum Kochen und Backen
Kachelofen: Hochwertig und energieeffizient
Insektenrollos und Insektenschiebetür
Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaikanlage



Im Kaufpreis enthalten:

Alle Möbel und Geräte, inklusive:

Küchengeräte: Gefriertruhe, Waschmaschine, Trockner
Gartengeräte: Rasenmäher, Trimmer, Wasserschläuche, Schubkarre
Werkbank und Werkzeug
Komplettes Mobiliar: Wohnzimmereinrichtung, Essbereich, Wintergartenmöbel, Terrassenmöbel
Schlafzimmermöbel und begehbarer Kleiderschrank
Stromaggregat (5 kW): Ausreichend für das gesamte Haus
Hochbeete und Regale

Barrierefreiheit:

Das Haus ist barrierefrei gebaut und somit ideal für ältere Menschen geeignet.

Zusätzliche Informationen:

Wohnfläche: 165 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1, mit einer Fläche von 37,5 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 42, Energieklasse D, fGEE: 1,5,

Energieklasse C
Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnzimmer
Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten: 200 m oder 6 km
Entfernung zur Autobahn: 8,5 km
Strom: € 60 pro Monat
Betriebskosten (Müll, Wasser etc,, ): € 200.- pro Quartal

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Haus befindet sich in der Nähe von 9536 St. Egyden, einem idyllischen Ort in Kärnten. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von Natur und bietet somit eine erholsame und naturnahe Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die örtliche Post sowie Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an umliegende Orte ermöglichen.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.