Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ferienhaus in ruhiger Lage von Rosegg

595.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
1.063 m² Fläche
9 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
1.063 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
3
Schlafzimmer
6
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
228,15 m²
Grund
1.063,00 m²
Terrasse
60,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
2.607,93 €
Provision
3,6% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2010

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

298.000

893.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

298.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9232 Rosegg

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.063 m² Fläche vereint es zwei getrennte Wohneinheiten im Haupthaus sowie ein zusätzliches, eigenständiges Nebenhaus, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.

Das Haupthaus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, der Keller ist in Massivbauweise ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnbereich. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, das Obergeschoss wird über Radiatoren beheizt.

Die Aufteilung des Haupthauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 82 m² Wfl. mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad.

Obergeschoss: ca. 70 m² Wfl. mit zwei Schlafzimmern, Küchen-/Essbereich und großem Bad. Diese Einheit wird aktuell an Feriengäste vermietet.

Kellergeschoss: ca. 102 m² Nutzfläche, derzeit mit Technik- und Lagerräumen, bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Nebenhaus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wird ebenfalls touristisch genutzt.

Zwei Balkone, zwei Terrassen, ein gepflegter Garten sowie drei Stellplätze (inkl. Carport) runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt.

Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache und gegen Aufpreis übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und sonnigen Wohngegend der Marktgemeinde Rosegg in Kärnten. Die Lage punktet mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die beliebten Ausflugsziele Wörthersee und Faaker See – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sind in wenigen Kilometern erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder touristische Nutzung.

Ausstattungskategorie: STANDARD
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

IMMOREAL Kärnten

Nicolas Di Bernardo

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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