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In wunderschöner aber doch zentraler Ruhelage befindet sich dieses Traumhaus in Trofaiach/Gimplach das für den Eigenbedarf dementsprechend hochwertig gebaut wurde.

Das moderne Einfamilienhaus, das zwischen 2021 und 2023 errichtet wurde, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Auf einer Nutzfläche von 242,60 m² und einem Grundstück von 1.160 m² bietet es viel Platz für die gesamte Familie und überzeugt durch nachhaltige Bauweise und durchdachte Details.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, das ideal für gesellige Stunden mit ihrer Familie und Freunden genutzt werden kann. Die moderne Küche ist mit hochwertigen E-Geräten von Siemens ausgestattet und verfügt über ein Bora Ceranfeld mit Abzugssystem, das nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight in jedem Kochbereich ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe ein praktisches Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Gästebad mit WC.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Schrankraum / Ankleidezimmer, das als praktischer Umkleidebereich dient. Das Elternbadezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet Platz für Entspannung. Zwei Kinderzimmern und ein separates Badezimmer bieten ausreichend Raum für die Familie. Ein Wäsche- und Wirtschaftsraum sowie ein weiteres WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Außenbereich lädt die auf der Garage befindliche Terrasse zum Entspannen im Freien ein.

Das Nebengebäude bietet mit der Doppelgarage, einer Werkstatt, einem Pelletslager, einem Technikraum sowie einer Sommerküche zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerräume und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage kann auch mit der Fußbodenheizung geheizt werden und ermöglich so eine ganzjährige Nutzung als Partyraum.

Dank der Pelletsheizung und der modernen Bauweise ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch nachhaltig und umweltfreundlich.

In der ruhigen und naturnahen Lage in Gimplach, Trofaiach, genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus ist sofort beziehbar.

Im Außenbereich bedarf es jedoch noch Fertigstellungsarbeiten die der Käufer nach seinen Vorstellungen organisieren kann, oder die auch von der Baufirma übernommen werden können.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte wir um Kontaktaufnahme per Mail unter markus.letonja@sreal.at

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Besonders hervorzuheben:

• neuwertiges modernes Einfamilienhaus
• großzügige Raumaufteilung
• moderne Küche inkl. E-Geräte
• Pelletsheizung
• Doppelgarage mit Sommerküche (Fußbodenheizung)
• großzügige Terrasse

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per Mail - markus.letonja@sreal.at

HWB: 39 kWh/m²a

Kaufpreis: € 550.000,-

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Universität <10.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap