Ziegelmassiv- Neubau: Traumhaftes Reihen-Endhaus in bevorzugter Stadtrandlage – Ihr neues Zuhause!

352.100 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
320 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
320 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
125,00 m²
Grund
320,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
50,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
352.100,00 €
Preis/m²
2.816,80 €
Provision
12.675,60 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

352.100

176.000

528.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

176.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

141.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

282.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8720 Knittelfeld

Beschreibung

961/35607

Dieses neue Reihen-Endhaus in attraktiver Lage von Knittelfeld bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen, sonnigem Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 320 m² sowie einem 28 m² großen Doppel-Carport präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Nutzfläche umfasst ca. 125 m².

Das Niedrigenergie-Haus wurde 2024 neu erbaut und ist hochwertig ausgeführt.

Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Besonders attraktiv gelegen, familienfreundlich, ruhig am bevorzugten Stadtrand. Dennoch nahe der Innenstadt, die in wenigen Minuten rasch erreichbar ist.

Erdgeschoss (EG):

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe. Hier befinden sich noch ein Technikraum sowie ein separates WC. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 40m² bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung garantiert der hübsche Garten viele ruhige Sonnenstunden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowie Platz zum Spielen...

Obergeschoss (OG):

Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Zudem stehen ein modernes Badezimmer mit Dusche (Badewanne möglich) und Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung. Die gediegene Ausführung garantiert ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente...

Besonders hervorzuheben:

  • Niedrigenergie Haus

  • Ziegelmassiv Bauweise

  • Qualitätsfenster Internorm 3fach Verglasung

  • Erhöhter Lärmschutz

  • Photovoltaik Vorbereitung

  • Grundstück: ca. 320 m²

  • Doppel Carport: 28 m²

  • Wohnnutzfläche: ca. 125 m²

  • Erstbezug / neu

  • Terrasse und Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

  • Familienfreundliche Raumaufteilung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)

  • Ruhige Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur

Die Lage in Knittelfeld bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Eckhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität schätzen.

HWB: 50,9 kWh/m²a

Kaufpreis: € 352.100,-

Honorar: 3% des Kaufpreises + 20 % UST

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - sonja.kolhuber@sreal.at

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

8720 Knittelfeld
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Knittelfeld

Sonja Kolhuber

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