*** PROVOISIONSFREI ***

*** TOPPREIS IN LIEBOCH ***

*** GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPEN ***

Das perfekte Raumwunder für Familie, Arbeit und Hobbys! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lieboch erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Familie, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen.

Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen – eine Oase der Erholung und Inspiration zugleich.

Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große, separate Bürobereich, der mit einem eigenen Eingang sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen, Berufs- und Privatleben perfekt zu verbinden. Arbeiten Sie in Ruhe und Effizienz, ohne auf Ihre Privatsphäre und die Behaglichkeit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen.
Das gesamte Haus wird durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat abgesichert, das im Falle eines Stromausfalls eine zuverlässige und kontinuierliche Energieversorgung gewährleistet, wodurch maximaler Komfort und Sicherheit zu jeder Zeit sichergestellt werden.

Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Planung beeindruckt – eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Lebensqualität.

Lage: Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Nahversorger, Bäckereien, Gasthäuser, Ärzte, Kindergarten und die Volksschule.

Eckdaten: 431 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 317 m² Wohnfläche, 114 m² beheizter Keller, 2.000 m² Grundfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 25er Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhen von 2,80 m, Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Vorbereitung für 5 Klimageräte, Zentralstaubsaugeranlage, Erdwärme-Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, massiv gebautes Carport für 2 PKW mit angrenzendem 12 m² Abstellraum, Rasenroboter, Notstromaggregat für das gesamte Haus, Baujahr 2012, HWB 48,77 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!


EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Fitnessraum. Zusätzlich ein 50 m großes Büro mit separatem Eingang.

OG: Zwei großzügige Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Galerie, Wirtschaftsraum, 7 m² großer Südwestbalkon.

KG: Großzügiger Billardraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, Lagerraum, Werkraum und Vorraum.


FAKTEN:

- Lage: Lieboch
- Beheizte Nutzfläche: 431 m²
- Wohnfläche: 317 m²
- Beheizte Kellerfläche: 114 m²
- Grundfläche: 2.000 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 2
- Bürobereich mit direktem Zugang von innen und außen
- Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar
- Fitnessraum
- Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung
- Bauweise: 25iger Ziegel plus 16cm Wärmedämmung
- Raumhöhen von 2,80 m
- Kunststoff-Alufenster
- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Kachelofen mit Sichtfenster
- Inklusive hochwertiger Küche
- Inklusive Bädermöblierung
- Vorbereitung für 5 Klimageräte
- Parkettböden
- Großzügiges Stiegenhaus mit Galerie
- Zentralstaubsaugeranlage
- Notstromaggregat für das gesamte Haus
- Rasenroboter
- Massiv gebautes Carport für 2 PKW
- 12 m² großer Abstellraum
- Baujahr: 2012
- HWB: 48,77 kWh/m2a
- Preis: € 1.250.000,-


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise