*** Sofortbezug in Werndorf Grenze zu Kalsdorf ***

*** Tolles Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Sackgassenlage ***

Diese exklusive Immobilie in ruhiger Lage besticht durch ihre moderne Architektur und Bauqualität. Ein Zuhause, das mit seinem Komfort und der hochwertigen Ausstattung begeistert. Auf 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen 55 m² Südwestterrasse und einem 97 m² Gartenbereich bietet diese Immobilie reichlich Raum zum Wohlfühlen und Genießen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 246 m². Die Innenausstattung besticht durch edle Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug, ergänzt durch elegante, in Decken und Wände integrierte LED-Lichtstreifen, die für ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgen.

Die abgebildeten Möbel im Wohnbereich dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werndorf. Der nächste Nahversorger ist in 4 Autominuten erreichbar, und auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Eckdaten: Erstbezug, 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer, 55 m² große Südwestterrasse, 97 m² Gartenfläche, 246 m² Grundfläche, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrische Raffstores und Insektenschutz, Luftwärmepumpe–Fußbodenheizung, Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, HWB 49,70 kWh/ m²a. Bezug ab sofort möglich!


EG: Wohn-Essbereich, Vorraum, Technik-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Abstellräume.

OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC,
21 m² Südwestbalkon.


FAKTEN

- Lage: Werndorf
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundfläche: 246 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 1
- Südwestterrasse: 55 m²
- Südwestbalkon: 26 m²
- Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
- Bauweise: 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
- Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Insektenschutz
- Inklusive Badezimmerausttatung
- Elegante LED Lichtstreifen
- Eiche Landhausdielen-Parkettböden, weiß geölt
- Feinsteinzeug – Fliesen
- Doppelcarport
- HWB: 49,70 kWh/m2a
- Baujahr: 2024
- Bezug ab sofort möglich!
- Preis: € 489.000,-




..

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise