*** KALSDORF BEI GRAZ ***


***DIESE IMMOBILIE BIETET ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT, KINOSAAL, WINTERGARTEN, SWIMMINGPOOL UND MEHR!

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben noch schöner machen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum verweilen und entspannen ein und bietet einen tollen Blick auf die großzügige Terrasse und den schönen Überlaufbecken- Swimmingpool. Der hochprofessionelle High-End Kinosaal bietet Ihnen ein Kinoerlebnis der Extraklasse! Hier können Sie Ihre Lieblingsfilme in bester Qualität genießen. Die unmittelbare Nähe zur Copacabana bietet perfekte Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge am See oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen oder Joggen.

Eckdaten: 173 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 882 m² Grundfläche, 80 m² Keller, Vollziegel plus 25cm Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rolläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen, Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Doppelcarport mit angrenzenden 8 m² Abstellraum, zusätzlich stehen noch 6 Parkplätze zur Verfügung, HWB 35,50 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung!

EG: Offner Wohn- Essbereich, Büro, Vorraum, Gäste-WC, Wintergarten, großzügige Südterrasse.

OG: 2 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badzimmer mit Wanne und Dusche und WC, 14 m² Südbalkon.

KG: Kinosaal, Technikraum-Wirtschaftsraum, Stauraum, Vorraum.


Fakten:

- Lage: Kalsdorf bei Graz – Copacabana
- Wohnfläche: 173 m²
- Grundfläche: 882 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Keller: 80 m²
- Abstellraum: 8 m²
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- High-End Kinosaal
- Überlaufbecken Swimmingpool mit Überdachung
- Heizung: Grundwasser – Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrischen Raffstores bzw. Rollläden
- Inklusive moderner Küche
- Inklusive moderner Badezimmerausstattung
- Doppelcarport
- Zusätzliche 6 Parkplätze
- HWB: 35,50 kWh/m2a
- Bezug nach Vereinbarung!
- Preis: € 895.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise