*** SEIERSBERG-PIRKA ***

*** TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND DACHTERRASSE ***

Diese einladende Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 346 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 145 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenfreude bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 33 m² große Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

Die Immobilie ist bereits mit einer Küche und einer vollständigen Badezimmerausstattung versehen – einziehen und wohlfühlen leicht gemacht.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Gartens und der großzügigen Dachterrasse.

Eckdaten: 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 346 m² Grundfläche, 145 m² Eigengarten, 33 m² Dachterrasse, inklusive Küchen- und Badezimmerausstattung, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, HWB 34,12 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!


EG: Offener Wohn-Essbereich-Küche, Vorraum, WC, Technikraum, 12 m² Südterrasse.

OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 7,50 m² Südbalkon, 33 m² Dachterrasse.


FAKTEN

- Lage: Seiersberg-Pirka
- Wohnfläche: 108 m²
- Grundfläche: 364 m²
- Zimmer: 4
- Inklusive Küchenausstattung
- Inklusive Badezimmerausstattung
- Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Doppelcarport
- Baujahr: 2018
- HWB: 34,12 kWh/m2a
- fGEE: 0,77
- Bezug ab sofort möglich!
- Preis: € 479.000,-








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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise