Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet 340 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit modernster Haustechnik, 57 m² Doppelgarage sowie einem beeindruckenden Designergarten. Auf Wunsch mit erweiterbarem Grundstück, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Wohnqualität.

Diese Immobilie ist in dieser Qualität, Größe und Flexibilität eine echte Rarität am Markt.

Eckdaten der Immobilie

•Wohnfläche: ca. 340 m² (EG + OG)
•Baujahr: 2007
•Bauweise: Ziegelmassiv, Baumeisterhaus
•60m² beheizter Keller mit Kellerstube und Weinkeller
•8 Zimmer
•3 Terrassen (Nordwest, Nordost, Südost – gepflastert)
•1 Doppelgarage: 57 m² inkl. Abstellraum

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Fußbodenheizung
•Vorraum / Diele
•4 Zimmer
•Große Landhausküche mit Abstellraum
•Wohnbereich mit Kamin & Gartenblick
•Gäste-WC
•Badezimmer mit WC

Obergeschoss – Radiatorenheizung
•4 Zimmer
•Vorraum
•Badezimmer mit WC

Kellerbereich (ca. 60 m²)
•Technikraum
•Vorraum
•1 Zimmer
•Weinkeller
•WC

Haustechnik & Ausstattung
•Luft-Wärmepumpe für Heizung (Vaillant) – Kühlfunktion möglich
•Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (Bösch)
•Photovoltaik 9,8 kWp auf 3 Dachseiten – Überschusseinspeisung
•E-Ladestation oder Speicher jederzeit nachrüstbar
•Alarmanlage mit Rundumüberwachung & Bewegungsmelder
•A1-Verkabelung, SAT-TV, Internet über Powerline (DIVOLO) + flächendeckendes WLAN

Fazit:
Ein außergewöhnlich gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus, das durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und den traumhaften Designergarten überzeugt. Zusammen mit der optionalen Grundstückserweiterung bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.

Lage:
Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, dennoch gut erreichbare Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge genießen Sie reizvolle Ausblicke und ein spürbares Naturflair, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Als Landeshauptstadt verfügt Eisenstadt über eine hervorragende Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, eine sehr gute Autobahn- bzw. Schnellstraßenanbindung sowie zahlreiche Nahversorger sind schnell erreichbar.

öffentliche Anbindung:
Bus: Georg ( 350 Meter entfernt) im 15 Minutentakt zum Bahnhof
Bahnhof: Eisenstadt, REX 64, R64, REX65

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A