Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mäder!

Dieses schöne Einfamilienhaus in Mäder wurde 2011 als Fertigteilhaus (Wolf Haus) errichtet und überzeugt durch eine zeitlose, moderne Bauweise. Es bietet eine angenehme Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und verbindet gemütliches Wohnen mit einer praktischen Umgebung. Die Nähe zur Grenze macht es besonders interessant für Pendler, die in der Schweiz arbeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar – darunter Bäckerei, Supermärkte (ADEG, SPAR), Gemeindeamt, Banken sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Mäder.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Diele - ca. 7,93 m²
• WC - ca. 5,87 m²
• Abstellraum - ca. 1,03 m² (Neben dem WC kann durch Entfernen einer Trockenbauwand ein Bad entstehen; Duschleitungen sind bereits vorhanden)
• Wohn-/Essbereich - ca. 41,44 m²
• Küche - ca. 12 m²
• Terrasse & Garten

Obergeschoss:

• Gang - ca. 6,80 m²
• Schlafzimmer - ca. 14,97 m²
• Kinderzimmer - ca. 12,73 m²
• Kinderzimmer - ca. 11,65 m²
• Kinderzimmer/Büro - ca. 7,84 m²
• Badezimmer - ca. 11,65 m²

Nebengebäude: (wurde massiv errichtet)

• Garage - ca. 21,29 m²
• Technik - ca. 9,60 m²

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 132,88 m². Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen Gestaltung sowie der nahtlos integrierten, voll ausgestatteten Küche zum Verweilen ein - der Mittelpunkt des Familienlebens.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse verbindet direkt mit Garten und Pool und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das 456 m² große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Besondere Merkmale:

• Erdwärmepumpe, thermische Solar - Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Be- und Entlüftung
• Elektrische Rolläden im Erdgeschoss
• Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbeckenverbau und Waschmaschinenanschluss
• Heller und offener Wohn- und Essbereich
• Moderne und voll ausgestattete Dan Küche mit allen Geräten
• Vier komfortable Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Tolle & überdachte Terrasse

Sonstige Infos:

Das Einfamilienhaus ist ab 01.04.2026 verfügbar.

Parkplätze: eine Garage sowie genügend Außenstellplätze

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.