Alpiner Rückzugsort auf höchstem Niveau - Design-Chalet mit Blick auf die Kitzbühler Bergwelt & Wilden Kaiser



Dieses Chalet, vereint alpine Tradition mit zeitgemäßer Architektur und erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung, Qualität und Funktionalität. Die klare, klassisch-moderne Formensprache schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Wertigkeit und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet.

Die Liegenschaft bietet einen privaten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und eröffnet schöne Ausblicke auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Fassade durch den stimmigen Einsatz von Altholz, Naturstein und großflächigen Fensterfronten, die dem Gebäude sowohl Charakter als auch Leichtigkeit verleihen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Proportionen schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Dank der attraktiven Hanglage erfolgt der Zugang über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna in Altholzausführung, Fitness- und Relaxzone sowie Wellness-Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf eine vorgelagerte Sonnenterrasse – ein Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann.

Ein Personenlift sowie eine architektonisch ansprechend gestaltete Treppe verbinden alle Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss sind zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht, jeweils mit direktem Zugang zu Terrassen und dem pflegeleicht gestalteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügig dimensionierte Mastersuite, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Eine durchgehende, südwestlich ausgerichtete Glasfront sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Berglandschaft. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Profiküche mit Altholzfronten sowie Geräten von Bora Professional und Gaggenau fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt auch anspruchsvollste kulinarische Erwartungen.



Highlights der Immobilie:



Neubau-Chalet in begehrter Kitzbüheler Wohnlage

Ruhige Mikrolage mit schneller Anbindung an Zentrum, Natur und Sportinfrastruktur

Architektonische Verbindung aus alpiner Tradition & moderner Formsprache

Hochwertige Umsetzung mit klaren Linien, zeitlos und wertbeständig

Panoramablicke auf die Tiroler Bergwelt

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit optimaler Südwest-Ausrichtung

Über 70 m² großer Wohn- & Essbereich im Dachgeschoss

Lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich mit Kamin, Terrasse und Balkon

Exklusive Profiküche im Kaufpreis enthalten

Altholzfronten, Geräte von Bora Professional & Gaggenau

Großzügige Mastersuite + weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite

Direkter Terrassen- bzw. Gartenzugang, hohe Privatsphäre für Familie & Gäste

Privater Wellnessbereich

Altholzsauna, Fitness-/Relaxzone, Wellness-Dusche und Sonnenterrasse

Personenlift über alle Ebenen

Komfortable Erschließung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Hochwertige Materialien & handwerkliche Details

Altholz-Sichtdachstuhl, Naturstein, maßgefertigte Elemente

Attraktive Hanglage mit repräsentativem Zugang

Stimmiger erster Eindruck und funktionale Raumorganisation

Seltene Gelegenheit am Kitzbüheler Immobilienmarkt

Limitierte Neubauangebote in vergleichbarer Lage und Qualität



Besondere architektonische Akzente setzen der von Hand gefertigte Altholz-Sichtdachstuhl, der stilvoll inszenierte Kamin sowie die großzügige Terrasse und der Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitern.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Vergleichbare Gelegenheiten sind am Kitzbüheler Immobilienmarkt selten geworden.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Dieses neu errichtete Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Kitzbühel – ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt. Die erhöhte Position eröffnet eindrucksvolle Blickachsen auf die Bichlalm sowie die umliegende Südbergwelt und verleiht der Liegenschaft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur – ein Umfeld, das Beständigkeit und Werthaltigkeit widerspiegelt. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der direkten Anbindung an weitläufige Wander- und Radwege, die unmittelbar vor der Haustüre beginnen. In den Wintermonaten ermöglicht die Nähe zu bekannten Freeride-Routen erfahrenen Skifahrern – in Begleitung eines ortskundigen Guides – außergewöhnliche Abfahrten bis in Chaletnähe.

Ein idyllischer Spazierweg führt über sanfte Hügel direkt ins Zentrum von Kitzbühel und verbindet alpine Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Genau diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, sportiver Infrastruktur und internationalem Flair macht die Lage so besonders.

Kitzbühel zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und exklusivsten Immobilienstandorten im Alpenraum. Limitierte Grundstücksverfügbarkeit, strenge Bauvorgaben und eine konstant hohe Nachfrage sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit. Immobilien in vergleichbaren Mikrolagen gelten nicht nur als Lebensmittelpunkt auf höchstem Niveau, sondern auch als langfristig attraktive Anlage mit Substanz.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Boden: Stein

Fahrradraum vorhanden.