Das Objekt – bekannt als Gasthaus Osterthor – ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Sonderfläche ausgewiesen. Diese Widmung erlaubt eine Nutzung als Gasthaus mit gewerblicher Zimmervermietung bzw. als Ferienwohnungsanlage, vorausgesetzt es liegt eine Hauptwohnsitznutzung für das Objekt vor.

Das Appartementhaus besteht aus vier großzügigen Appartements sowie mehreren Gemeinschafts- und Nebenräumen.

Appartement Natrun mit Terrasse(Erdgeschoss):

• 2 Schlafzimmer

• Platz für bis zu 6 Gäste

Appartement Asitz mit Süd-Westbalkon (Obergeschoss):

• 2 Schlafzimmer

• Platz für bis zu 6 Gäste

Appartement Hinterreit mit Süd-Ostbalkon (Obergeschoss):

• 2 Schlafzimmer

• Platz für bis zu 6 Gäste

Appartement IV (Dachgeschoss):

• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

• Großzügiger Wohnraum mit Kamin

• Derzeit von den Eigentümern bewohnt

Alle Appartements sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Küchen (inkl. 4-Platten-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster), W-Lan, Flat-TV sowie Balkon oder Sonnenterrasse.

Gemeinschafts- und Nebenräume:

• Aufenthaltsraum mit Kamin

• Gemütliche Bar

• Skiabstellraum mit Skischuhtrockner

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum hochwertigen Gesamtpaket zählen unter anderem ein idyllischer Schwimmteich (ca. 300 m³) mit gepflegter Liegewiese, eine großzügige überdachte Terrasse mit Grillplatz und Außenkamin, 12 PKW-Stellplätze (davon 3 Carportplätze), ein elegantes Inground Trampolin, Freizeitangebote wie Tischtennis und Tischfußball.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Split-Bauweise, mit hohem Wirkungsgrad.

Wasserversorgung: Exklusive Anteile an einer privaten Wasserquelle.

Ein Großteil des Inventars des gewerblich genutzten Bereichs ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Übergabe der Immobilie kann mit April 2026 passieren. Nach Vereinbarung!

Der angeführte Verkaufspreis ist netto zzgl. der gesetzlichen 20% Mwst.

Nach aktueller Widmung ist eine Hauptwohnsitzmeldung zur touristischen Vermietung erforderlich.