Neues, energieeffizientes Haus im modernen Stil, in Hanglage auf der Sonnenseite von Zell am See!

1.500.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
686 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
686 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
171,00 m²
Nutzen
205,00 m²
Grund
686,00 m²
Terrasse
51,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.67

Kosten

Kaufpreis
1.500.000,00 €
Preis/m²
8.771,93 €
Provision
3,6 % inkl. 20 % Ust

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.500.000

750.000

2.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5700 Zell am See

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim auf der Sonnenseite von Zell am See!

Dieses moderne und sehr charmante Mehrfamilienhaus auf der Sonnenseite von Zell am See wurde 2022 in Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück von 686 m², welches einen unverbaubaren Blick auf die alpine Landschaft bietet und von morgens bis abends auf die Sonne zählen kann!

Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 170 m² teilt sich die Immobilie in zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten.
Sehr hochwertige Ausstattung und moderne Designs verleihen dem Haus einen exklusiven und trotzdem behaglichen Charakter.

Die Liegenschaft besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So eignet sie sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Es besteht aber auch die Möglichkeit, in einer Wohnung zu wohnen und die zweite Einheit touristisch oder langfristig zu vermieten, und somit ein zusätzliches Einkommen zu generieren.

Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Untergeschoss, während sich der Haupteingang im Erdgeschoss mit Carport, Technikraum, Lager- und Abstellraum befindet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise mit alternativen Heizsystemen, die ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleisten.
Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Eckdaten/Keyfacts:

- Baujahr: 2022
- Grundstücksgröße: 686 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
- hochwertige Einbauküchen mit exklusiven Geräten in beiden Einheiten
- separate Wohneinheit im UG
- kann als Ferienwohnung vermietet werden (Privatzimmer)
- zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für beide Wohnungen
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Photovoltaik-Anlage
- Carport
- HAUPTWOHNSITZ

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend, im Thumersbacher Tal, dem sonnigen Teil von Zell am See und besticht durch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Das Mehrfamilien ist nur ca.1,7 km vom Ortskern Thumersbach entfernt und das Zentrum von Zell am See und die Skigebiete Zell am See und Kaprun sind ca. 5 km entfernt.

Kindergarten, Volksschule, Bank, ein kleines Lebensmittelgeschäft, sowie der Zeller See sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar!

Die Wohnnutzfläche, von ca. 170 m² verteilt sich über insg. 3 Geschoße und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss, ca. 34,39 m² Nutzfläche:
- Eingangsbereich und Zugang zu den Wohnräumlichkeiten
- Technikraum
- Abstellraum
- Lager

- Carport

1. Untergeschoss, ca. 88,86 m² Wnfl.:

- Garderobe
- Gäste-WC
- große Wohnküche mit voll ausgestatteter, hochwertiger Insel-Küche, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit
- Schrankraum und
- Bad en Suite mit Dusche und WC

- Terrasse

2. Untergeschoss, ca. 81,81
- Stiegenhaus
- Wirtschaftsraum

Eingang zu Top 2
- Garderobe
- Wohn und Essbereich
- Schlafzimmer I mit Bad en Suite mit Dusche und WC
- Schlafzimmer II
- Bad II mit Dusche und WC
- Gäste-WC

- Loggia

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

- teilmöbliert
- Betriebskosten inklusive Heizung, Gemeindeabgaben und Strom
- Übergabe ab Frühjahr 2025 möglich (EUR)
Dusche

Anbieter

Absolut Immobilien

Ulrike Lahoda

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