NEUBAU ERSTBEZUG / Doppelhaushälfte

428.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
375 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
375 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Grund
375,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64

Kosten

Kaufpreis
428.000,00 €
Preis/m²
4.280,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
15.08.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

428.000

214.000

642.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

171.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

342.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5144 St. Georgen am Fillmannsbach

Beschreibung

EIGENHEIM STATT NIE DAHEIM

Mein Name ist Björn Benjamin Wenner von Poetsch Immobilien und ich begleite dich auf dem Weg in dein neues zuhause.

Wo wohne ich:

Innviertel, St. Georgen am Fillmansbach.
- 5 Minuten von Eggelsberg, 12 Minuten von der Salzburger Landesgrenze, 15 Minuten nach Mattighofen & Braunau,
20 Minuten nach Burghausen in Deutschland.
- Kindergarten in Handenberg, 5 Minuten mit dem Rad entfernt
- Volksschule direkt im Ort
- Einkaufszentrum mit Spar, Hofer, Bipa, Tankstelle und Brauerei 5 Minuten entfernt
- Freundliche, offene Gemeinde mit fast 500 Einwohnern

Wie wohne ich:

Doppelhaushälfte mit fast 100m² Wfl. auf 375m² eigenem Grundstück

-3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, großer Wohn-Essbereich
- Helle Räume, moderne Bauweise
- Optional mit Kellergeschoss, Carport, Balkon
- Neubauprojekt in neuer Wohnsiedlung
- Ökologisch, nachhaltige Holzbau-Architektur
- Energieeffizient, nachhaltig & gesundes Wohnen
- Familienfreundlicher Grundriss

Was kostet mich das:

- Preis 428.000€
- Keine versteckten Kosten

Optional:

- Kellerrohbau 60.000€
- Ausbau Kellergeschoss schlüsselfertig 29.500€
- Balkon samt Geländer 14,815€
- Energie-Carport 29.259€

Highlight:

Das erste Doppelhaus steht bereits und warte auf den Einzug. Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung.

- Einzug ab Mitte August 25 möglich
- Lukrative Wohnbauförderung mit augenblicklich attraktiven Zinsen
- Kaufanbote im Juli 25 bekommen 1000€ auf Ihre 1.Kreditrate geschenkt
- Hilfestellung bei der Finanzierung und dem Förderantrag durch unsere Finanzierungspartner

Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Für weitere Fragen, Unterlagen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Björn Benjamin Wenner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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