Manche Häuser braucht es einfach. Nicht weil sie extravagant wären, sondern weil sie im Alltag funktionieren. Dieses solide Einfamilienhaus ist so eines. Es bietet Raum für Rituale, für gemeinsames Kochen, für Kinderlachen im Garten und für ruhige Abende auf der Terrasse.

Mit rund 134 m² Wohnfläche und einem gut durchdachten Grundriss ist hier Platz für Familien, die Struktur und Freiraum gleichermaßen schätzen. Drei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie, praktische Nebenräume – alles ist logisch angeordnet und sinnvoll nutzbar. Keine Spielereien. Sondern Substanz.

Dieses Haus passt zu Familien mit Kindern, die einen sicheren Garten und ausreichend Zimmer brauchen.
Zu Paaren, die Platz für ein Homeoffice wünschen und Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten.
Zu Großeltern, die sich freuen, wenn Kinder und Enkel am Wochenende zu Besuch kommen – und genügend Raum für alle da ist.

Der Garten ist großzügig und vielseitig. Über 1.200 m² bedeuten echte Bewegungsfreiheit: Fußball spielen, gärtnern, feiern oder einfach die Sonne genießen. Hier darf gelebt werden.

Besonders wertvoll ist die Vollunterkellerung. Sie schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt, Fitness, Lager oder Spielbereich. Garage und Carport runden das Gesamtbild ab. Das Haus ist gepflegt, technisch in gutem Zustand und bereit für die nächste Familie.

Die Lage verbindet Ruhe mit Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Barockstadt Schärding mit ihren gastronomischen und touristischen Highlights, den charmanten Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule sowie die Landwirtschaftsschule befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Universität Passau ist gut erreichbar.

Sportlich bietet die Region alles, was Familien brauchen: Leichtathletikanlagen, Turnvereine, Tennis- und Fußballplätze, Fitnessstudio, Bezirkssporthalle, Freibad sowie Wassersportmöglichkeiten am Inn. Wanderwege entlang des Inns laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Und das alles im Umkreis von etwa fünf Kilometern.

Einkäufe lassen sich bequem grenznah erledigen – Neuhaus am Inn ist in nur rund sieben Minuten erreichbar, Passau in etwa zwanzig Minuten.

Gleichzeitig genießen Sie in Stocket eine angenehme Ruhe: Wald, Teich, Wanderwege und schöne Aussichtspunkte liegen praktisch vor der Haustür. Man lebt hier naturnah und dennoch gut angebunden.

Ein Haus, das nicht beeindrucken will, sondern verlässlich ist.
Ein Haus mit Platz für Lebensphasen.
Ein Haus, in dem man ankommt – und bleibt.

Kaufpreis: € 448.000,–
Energiekennzahl: HWB 42,5 kWh/m²a | Klasse B
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap