In St. Florian am Inn, inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, steht dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück von über 1.200 m². Ein Platz, an dem Kinder barfuß über die Wiese laufen können und Sommerabende am Pool zum festen Bestandteil des Familienlebens werden.

Das Elkhaus aus dem Jahr 1995 wurde 2013 umfassend modernisiert. Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, der gepflegte Gesamtzustand für Sicherheit und Beständigkeit. Mit rund 134 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit Kamin, Küche, Balkon und Terrasse ist genügend Raum vorhanden, um den Alltag gemeinsam zu gestalten.

Der Garten bietet viel Platz für Begegnungen – sei es beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder in stillen Momenten am Wasser.

Praktisch ist auch der voll ausgebaute Keller mit etwa 68 m², der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder ein Spielzimmer eröffnet. Garage und Carport sind ebenfalls vorhanden.

Die Nähe zu Passau verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in eine Stadt, die kulturell und historisch viel zu bieten hat.

Ein Haus, das Geborgenheit gibt – und einer Familie die Möglichkeit, hier auf lange Sicht Wurzeln zu schlagen.

Kaufpreis: € 539.000,–
Energiekennzahl: HWB 42,5 kWh/m²a | Klasse B
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap