Keine Makler!!! Keine Vermittler!!!



Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Vollholz-Holzriegelbauweise, errichtet von der renommierten Zimmerei Holzbau Bammer in Scharnstein. Das Haus vereint natürliche Materialien, modernsten Wohnkomfort und durchdachte Raumplanung – eingebettet in die traumhafte Kulisse des Almtals.

Die Immobilie wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt . Sämtliche Möbel und Innentüren sind maßgefertigte Tischlerarbeiten aus astiger Eiche, kombiniert mit edlem Eichenparkettboden in allen Wohnräumen. Eine effiziente Luftwärmepumpe sowie ein hochwertiger Kachelofen sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlich steht ein großzügiges Carport mit stilvoller Lärchenschalung zur Verfügung – ideal für zwei Fahrzeuge und mit zusätzlichem Stauraum.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

* Repräsentativer Eingangsbereich

* Separates WC

* Technikraum

* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

* Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne

* Weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt)

* Große offene Wohnküche

* Wohnzimmer mit Schiebetür abtrennbar



Obergeschoss:

* Zwei zusätzliche Zimmer

* Zweites Badezimmer

* Balkon mit herrlichem Ausblick

Außenbereich:

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse bietet Erholung pur, Platz für die Familie und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Carport mit Lärchenschalung fügt sich perfekt in die natürliche Architektur des Hauses ein und bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge.



Besondere Highlights:

Naturverbundene Holzriegelbauweise

Maßgefertigte Tischlermöbel & Türen aus Eiche

Zwei Badezimmer

Kachelofen + Luftwärmepumpe

Großzügiges Carport mit Lärchenschalung

Balkon & Garten

Sofort beziehbar – kein Baustress!

Einziehen & genießen – dieses Haus ist fertig zum Wohlfühlen!



Energieausweis kann auf Wunsch übermittelt werden!

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme unter +436601569020

Das Haus befindet sich in Grünau im Almtal, einer der schönsten und naturreichsten Gemeinden Oberösterreichs, eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse des Almtals. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Gastronomie sind im Ort schnell erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bahnanbindung.

Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Baden am Almsee, Radfahren oder Naturbeobachtungen im Cumberland Wildpark. Der Tennisplatz Grünau, Sportangebote und zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wels, Gmunden und Linz in angemessener Zeit – ideal für Pendler, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Tischlerausstattung im gesamten Haus – maßgefertigte Einbaumöbel, durchdachte Stauraumlösungen und erstklassige Holzverarbeitung für ein modernes, warmes Wohnambiente.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett