***Sparen Sie bis 30.06.2026 - 35.000 €***

Keine Grundbuchgebühr (1,1%), keine Gebühr für Pfandrecht (1,2%) und keine Maklerprovision (3,6%)

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 nahe Wien wird wegen eines berufsbedingten Umzugs verkauft.

Ein Zuhause auf 145m2 mit südseitigen Balkon und Garten, das Komfort, Design und Energieeffizienz auf höchstem Niveau verbindet - perfekt für Familien mit Kind oder Paare, die Wert auf Qualität legen.

Highlights auf einen Blick:
- Beste Anbindung: Fußläufig zum Tullnerfeld Bahnhof, nur 13min nach Wien
- Ruhige Wohnlage in friedlicher Neubausiedlung
- Massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit und besten Schallschutz
- Balkon und Garten südseitig
- Hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage
- Geringe Betriebskosten: Solar und PV-Anlage mit Speicher und Wechselrichter (deutsche Markenqualität)

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl Etagen: 2

Pixendorf ist ein Siedlungsgebiet mit perfekter Anbindung nach Wien (13min Fahrt) durch fußläufiger Distanz zum Tullnerfeld Bahnhof. Auch St. Pölten und Tulln sind schnell erreichbar. Nahversorger in direkter Reichweite. Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche, BORA-Kochfeld, sowie einem Grohe Wassersystem (gekühltes stilles & prickelndes Wasser auf Knopfdruck). Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 120 cm) aus Spanien verleihen dem Erdgeschoss ein modernes, außergewöhnliches Ambiente.

Dank Galerie im Obergeschoss ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Das Badezimmer verfügt über eine Mineralguss-Badewanne (170 × 87 cm) sowie eine bodentiefe Dusche. Im Obergeschoss wurde Eiche Echtholzparkett verlegt.

Weitere Highlights:
- Solar und PV-Anlage von SMA (2025, Investition ca. € 20.000) – nahezu autarkes Wohnen: energieeffizient und notstromfähig mit jährlicher Kostenersparnis von über 1000 Euro
- SMA Wallbox 22 kW für E-Mobilität
- Glasfaser-Internet
- Daikin Klimaanlage (2025) im Schlafzimmer
- Ruhige Nachbarschaft – Nachbarn, die zu Freunden wurden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett