NEUES NIEDRIGSTENERGIEHAUS A+ MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Das erst 2024 fertigstellte Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und die modernste technische Ausstattung. Es wurde in Massivbauweise errichtet und mit allen technischen Raffinessen versehen. Der Keller wurde mit Dichtbeton errichtet.
Die Fußbodenheizung wird von einer Erdwärmepumpe (2x 100m Tiefenbohrungen) mit Kühlfunktion gespeist. Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Kachelofen, der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Steinfliesen belegt. Das Haus verfügt über eine 7kwp-PV-Anlage, alle Rollos, Raffstores und Licht können über das KNX-Bus-System vom Smartphone aus gesteuert werden.

Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.

Weiters gibt es einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten und einer Steinplatte ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Speisekammer, Gästezimmer/Homeoffice, Vorraum, Dusche mit WC, schöne, große Terrasse mit Abgang in den Garten

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne, Wirtschaftsraum, WC

Keller: 3 große Hobbyräume, Technikraum

AUSSENBEREICH:

Garten: pflegeleichter, ebener Garten, barrierefreie Auffahrt zum Eingang

Carport mit Platz für bis zu 6 Autos und Abstellraum/Werkstatt mit 22m² für Gartengeräte und Rasentraktor, der im Kaufpreis enthalten ist.

Dietersdorf gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchenn In Sieghartskirchen gibt eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Eingekauft kann im Supermarkt oder auch in veschiedenen Handelsgechäften. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche.

Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tulnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichba.
Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln und Sieghartskirchen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+