Exklusiver Neubau in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk, Niederösterreich
Erstbezug, Besichtigungen nach Terminvereinbarung


Genießen Sie moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, einen eigenen Pool und einen unvergleichlichen Donaublick – in absoluter Ruhelage und dennoch zentrumsnah. Dieses belagsfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, die letzten Schritte individuell zu gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen – sowohl in Stil als auch im Budget.

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich kurz vor Fertigstellung im belagsfertigen Zustand.

Durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und die attraktive Hanglage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre und einem beeindruckenden Ausblick über die Donau.

Die Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Das 500 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet ideale Möglichkeiten für Lounge-Bereiche, Sonnenplätze und erholsame Stunden am eigenen Pool.

Highlights auf einen Blick

Vorteilspreis €619.000 inkl. €30.000 Fertigstellungsbonus
Belagsfertig – freie Auswahl für Böden, Türen & Sanitär
Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Donaublick
Eigener Pool mit Sonnenterrasse
Modernes Energiekonzept: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Großzügige 180 m² Wohnfläche
Große Fensterfronten – sehr hell & offen
Zweitwohnsitz möglich
Provisionsfrei – Privatverkauf
Auch interessant für Anleger, Bauträger & Investoren

Grundstück & Hanglage – warum dieses Grundstück besonders ist
Die Hanglage bietet nicht nur absolute Aussichtsvorteile, sondern auch:

maximale Privatsphäre
ganztägig Licht & Sonne
eine moderne, terrassierte Gartenstruktur
ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Outdoor-Living (Lounge, Feuerplatz, Outdoor-Küche, Sonnenplateaus)
keine direkte Einsicht von Nachbarn

Parken: 2 Stellplätze

Belagsfertiger Zustand – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen.
Die belagsfertige Ausführung beinhaltet bereits:

Estrich
hochwertige Elektro- und Sanitärinstallationen
Innenputz
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Außenanlagen inkl. Pool (belagsfertig)
Terrassen- und Gartenstruktur
Sie entscheiden selbst über:

Böden
Innentüren
Sanitärkeramik
Feinsteinzeug / Parkett
Geländer, Beleuchtung & Details
Ihr Vorteil: Gestaltungsspielraum + Kostenkontrolle + persönlicher Stil.

Lage – Wohnen in einer der schönsten Gegenden von Ybbs

Das Haus liegt ruhig, sonnig und dennoch zentral.
In wenigen Minuten erreichen Sie:

Schulen & Kindergarten
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheke
Freizeitwege an der Donau
Autobahnanschluss A1
Eine Lage, die Ruhe, Aussicht und Infrastruktur perfekt kombiniert.

Übergabe & Fertigstellung

Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Übergabe ist ab sofort bis spätestens Frühjahr 2026 möglich.

Für Anleger & Bauträger:

Das Projekt mit insgesamt zwei exklusiven Einfamilienhäusern eignet sich hervorragend für (bei Abnahme beider Häuser ist der Preis verhandelbar):

hochwertige Fertigstellung und anschließende Vermietung
Investment mit Wertsteigerungspotenzial
späteren Weiterverkauf nach Fertigstellung
Anleger, die individuell ausstatten wollen
Bauträger, die ein Einzelprojekt suchen

Preis & Bonus: Vorteilspreis: €619.000 inkl. €30.000 Fertigstellungsbonus
Provisionsfrei – Privatverkauf.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74

Anzahl Etagen: 2

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.