Niedrigenergie-Mehrfamilienhau­s
Die Kellerwohnung und das Obergeschoss sind teilweise möbliert - siehe Fotos - das Erdgeschoss ist Belagsfertig - das Haus ist sofort bezugsfertig bzw. bewohnbar.

Alle Sanitäranlagen (WC, BAD, Waschraum, etc.) im OG und im Keller sowie die Küche/Kellerbar im Keller sind fertiggestellt und können sofort benutzt werden.

Ca. 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte bzw. frostsichere Innenräume / Lagerräume / Abstellplätze / Garagenplätze - davon:
98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung - werden aktuell als Hobbyräume genutzt, 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss
63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage frostsicher/temperiert und 63qm Keller unter der Garage beheizt – erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden
13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude) mit separater Stromversorgung

Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB:
Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle)
im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe für Angestellte
Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden – Zugang über die Garage möglich.

Das ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten oder Büroeinheiten umgebaut werden.

Der Keller kann als eigene Wohneinheit über eine Stiege (wahlweise ein Lift) in der Garage erreicht werden.

Anzahl Etagen: 3

Südseitiger Ortsrand mit Blick in die Berge - im angrenzenden Feld bzw. Wald kann man den Wildtieren (Rehe, Hasen und Fasane) beim Frühstück zusehen.

Verkehrsberuhigte Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone - ideal für Kinder, da auch der Kindergarten, die Schule und der Kinderspielplatz in ein paar Minuten über die Gehwege erreichbar sind.

Alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.)
Anbindung:
15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen
3 Bäder, 3 separate WC‘s, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche)
WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen.
Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss)
Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung
Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche – einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte)

SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile:
Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung.
Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach
Weber Videokamera an der Haustür – erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme
KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich
Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT
AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei Interesse bitte vor Ablauf des Inserats eine Mail an eisiat et gmx punkt net schreiben und die Kontaktdaten bekanntgeben - Ende Oktober wird ein Makler beauftragt und dann kommen für neue Interessenten zusätzlich ca. 3,6% Maklergebühren zum Kaufpreis hinzu.


Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig.
- der Garten, der Zaun und der Bereich rund um den Schwimmteich kann nach gesonderter Vereinbarung ebenfalls noch von uns fertiggestellt werden.

VERKAUF:
Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 nach dem 15.10.2025 möglich.
Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Energieausweis Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst nach dem Nachweis der Kaufabsicht/Bonität/etc. ausgehändigt.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff