Reihenhaus - Mittelhaus mit ca. 31 m² Garten und ca. 21 m² Terrasse – Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem kuscheligen Garten liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Stadt Haag (Niederösterreich). Perfekt geeignet für junge Paare mit Kind – oder solche, die bald zu viert sein wollen!

Das Haus wurde im Jahr 2018 neu errichtet und im Mai 2019 von den Verkäufer:innen direkt vom Bauträger erworben und bezogen. Es ist Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur drei Einheiten und wird nun aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs verkauft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 105 m² gut durchdachte Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kind(er) und ein Homeoffice oder Gästezimmer
• Gemütlicher Garten mit Terrasse – ein geschützter Rückzugsort zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern
• Offener Wohnbereich mit Küche, Essen & Wohnen – das Herzstück des Hauses mit Zugang ins Freie
• Zwei Badezimmer: Dusche/WC im Erdgeschoss, Badewanne/WC im Obergeschoss
• Hochplatzsparender Technikraum unter der Treppe
• Praktische Raumaufteilung, akustisch optimiert durch eine nachträglich installierte Glastür zum Obergeschoss
• Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien sind im Eigentum enthalten – ganz bequem für zwei Fahrzeuge

Die Küche und verschiedene Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert – Sie können also sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Beheizt wird das Mittelhaus mittels eigener Luftwärmepumpe und moderner Fußbodenheizung, diese wurde erst kürzlich im Jahr 2024 auf Grund eines technischen Defekts komplett erneuert.

Lage:
Stadt Haag überzeugt durch gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Hier leben Sie ruhig und doch gut angebunden – perfekt für den Familienalltag.

Gut zu wissen:
Ein Wasserschaden am Dach (Problem bei der Attikaverblechung und zu hoch angebrachte Kiesschüttung) wurde 2024 fachgerecht behandelt, inklusive entsprechender Sanierungsmaßnahmen. Seit der Reparatur im Nov. 2024 gibt es keine Probleme mehr.
Der ohne Betrachtung des Wasserschadenereignisses angesetzte Vermarktungspreis von EUR 339.000,- wurde entsprechend reduziert.
Die Kaufpreisbildung berücksichtigt daher bereits eine notwendige Reparatur der Fassade, die ebenfalls in Mitleidenschaft gezogen wurde.

Kaufabwicklung:
Die Übergabe kann kurzfristig nach Vertragserrichtung und Einzahlung des Kaufpreises (Treuhandkonto) erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage und zeigen Ihnen gerne dieses liebevoll gepflegte Zuhause persönlich

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap