Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance.

Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung.

Raumkonzept

Erdgeschoss
Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss
Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung & Besonderheiten

Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe – Naturgenuss auf höchstem Niveau
Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss)
Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme
Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert

Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt € 169.000,–.

Besichtigungen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler.
Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12:00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74

Bauweise: Fertigteile