Exklusives Einfamilienhaus in Toplage mit Swimmingpool!

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage direkt in Weißenkirchen an der Perschling und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Umgeben von Feldern und Grünflächen verbindet die Gemeinde ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung: St. Pölten ist rasch erreichbar, ebenso das Tullnerfeld und Krems. Über den Bahnhof Tullnerfeld besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Wien, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 696 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude (EG und KG) wurde 2017/2018 errichtet und gliedert sich laut Einreichplänen in:

Erdgeschoß (ca. 116,94m²) bestehend aus:
Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis und Balkon, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC und WC;

Kellergeschoß (ca. 116,08m² + 14,60m² Abstellraum - von außen begehbar):
Vorraum, Schlafzimmer, Sauna, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Technikraum, Badzimmer und Sauna;

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, sowie ein Swimmingpool;

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe.

Flächenwidmung:
Bauland-Wohngebiet

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A+/B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 34,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,70.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8152
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Abstellraum vorhanden.
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