Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen.

Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl.

Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool – von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Großzügiger, einladender Vorraum
Großes Büro / Homeoffice
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept)
Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss
Drei große Schlafzimmer
Sehr großzügiges Badezimmer mit:
Badewanne
Dusche
WC
Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht.

Außenbereich
Terrasse ca. 22 m²
Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool
Optimal dimensionierter Garten – pflegeleicht und dennoch großzügig
Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende
Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Ausstattung & Highlights
45 cm Ytong-Massivbauweise
3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen
Raumhöhe ca. 2,60 m
Flachdach
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe
Offener Wohn-/Essbereich
3 große Schlafzimmer
2 Badezimmer
Pool (3 x 6 m)
Terrasse ca. 22 m²

Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf vereint energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Architektur und gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Pool mit direktem Terrassenzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++