"Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs"
385.000 €
Niedrigenergiehaus
Kauf
130 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
Kauf
130 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
110,00 m²
Grund
130,00 m²
Terrasse
22,00 m²
Verbaut
50,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Kosten
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
3.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2023
Beziehbar ab
Nach Kaufvertrag
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 31.4 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Anbieter
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