NEUES BAUMEISTER-MASSIVHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG NÄHE NEULENGBACH
360° RUNDGANG IM ANHANG

Hier haben Sie die Chance auf ein nahezu neues Baumeisterhaus, im Jahre 2022 wurde dieses Einfamilienhaus mit Dichtbeton-Vollkeller durch die Fa. Kickinger-Bau errichtet. Die Ausstattung mit 9,3 KWp PV-Anlage , Klimaanlage, Doppelcarport und einer sehr hochwertigen Einbauküche samt Steinarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen.
Die Beheizung mit Luft-Wärmepumpe und ein Top Heizwärmebedarf verstehen sich von selbst.
Und im Garten erwartet Sie eine 50 m² große Südterrasse mit einem 7x3m großen Salzwasserpool.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLER: Fitnessraum, Technikraum, 3 Räume für verschiedenste Anwendungen

ERDGESCHOSS: Vorraum, großes Bad mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Dusche und WC, 1 Zimmer, 40 m² Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 50 m² große Terrasse

DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 4 Zimmer

AUSSTATTUNG:
BAUWEISE: Keller: Dichtbeton, Haus: 25 cm Ziegel + 20 cm Vollwärmschutz, Dach: Ziegeldach, HWB 36
FENSTER: Internorm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Fachverglasung und Rollläden mit Funkfernbedienung und Insektenschutz
HEIZUNG: Luftwärmepumpe der Firma Vaillant komplett mit Fußbodenheizung auf allen 3 Geschossen
KLIMA: professionelle Klimaanlage mit Außengerät und 4 Innengeräten;
PHOTOVOLTAIK-ANLAGE: Solar-Edge Anlage mit Ost-Süd-Westausrichtung und 9,3 KWp
ALLGEMEINES: Netzwerkverkabelung mit Vorbereitung für Videoüberwachung, BWT-Wasserenthärtungsanlage
CARPORT: Doppelcarport mit Vorbereitung für E-Ladestation
TERRASSE / POOL: Feinsteinzeugplatten / gemauerter, 7x3m Salzwasserpool mit Vorbereitung für Wärmepumpenheizung

GARTEN: ebener Garten, voll eingefriedet, Kirschlorbeer Hecken

LAGE: schöne Südausrichtung, Ollersbach verfügt über einen eigenen BAHNHOF, ist eine Katastralgemeinde von Neulengbach und liegt ca. 5km westlich vom Zentrum, Kindergarten direkt im Ort, der Bahnhof ist nur 200 m entfernt; Zwischen der Bahn und dem Wohngebäude liegen noch Häuser, dadurch ist das Bahngeräusch eingedämmt, aber die Bahn ist natürlich noch hörbar.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)

Massivbauweise