KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ABSOLUTER TOPLAGE!

Das geräumige Baumeisterhaus mit Doppelgarage wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch seine ruhige und zentrumsnahe Lage in der Wienerwaldgemeinde Neulengbach. Vier Schlafzimmer - verteilt auf zwei Ebenen - bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Dank Vollwärmeschutzfassade und flächendeckender Fußbodenheizung halten sich die Energiekosten in Grenzen. Bahnhof (Westbahnstrecke), Kindergarten, BORG, NMS, Volksschule, Ärzte sowie weitere Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar! Das gesamte Haus wurde frisch ausgemalt und ist sofort beziehbar.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 69 m²): Eingangsbereich mit Stiegenaufgang; Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und südseitiger Terrasse; 1 Schlafzimmer; WC; Technikraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Nutzung als Gästebad möglich).
DACHGESCHOSS (ca. 68 m²): 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Dusche und WC. Aufgrund der Pultdachkonstruktion sorgen hohe Decken für ein elegantes und großzügiges Raumgefühl!

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gas). FENSTER: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Plissees. BODENBELÄGE: Hochwertiger Vinylboden und Fliesen. DACH: Pultdach mit Blecheindeckung. GARAGE: Doppelgarage (ca. 58 m²) mit automatischem Garagentor. EXTRAS: Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Voll ausgestattete EWE Küche mit AEG Geräten und Dunstabzug. ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand - Koffer packen und einziehen!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 44 fGEE: 0,74

GARTEN: Liebevoll angelegter und gepflegter Garten. Richtung Süden ausgerichtet und komplett eingefriedet (Doppelstab-Gitterzaun).

GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht ansteigend. Widmung: Bauland-Wohngebiet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom; Gas; Glasfaseranschluss.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zentral und trotzdem ruhig gelegen. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, Post, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Neulengbach Stadt (Westbahn) ca. 450 m.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74

Massivbauweise