Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird.

Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur.

Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.

HIGHLIGHTS:

KOMPLETTKÜCHE
ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL
LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG
PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr)
S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt
Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN
LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt
30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK
Ca. 65m² GARTENTERRASSE

INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE):

STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß
BAUJAHR: 2021
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: Ca. 137m²
TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse
ZIMMER: 5
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum)
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung).
KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten
AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung
PKW: 2 x Stellplatz
VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt.
INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe
UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St. Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden.
HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01
KLASSE: B

KOSTEN:

KAUFPREIS: 690.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€

KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter)



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Pressbaum | Haitzawinkel
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.