"Ein Meisterwerk des Wohnens – Luxus, Privatsphäre und Eleganz auf höchstem Niveau"


Ein Meisterwerk des Wohnens – Luxus, Privatsphäre und Eleganz auf höchstem Niveau
Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist ein Lebensgefühl.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verkörpert zeitlose Eleganz, architektonische Klarheit und kompromisslosen Wohnkomfort. Im Jahr 2013 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, präsentiert sich diese Immobilie als exklusives Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Privatsphäre.
Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen eine besondere Ruhe und Wertigkeit – ein Ort, an dem Alltag und Außenwelt in den Hintergrund treten.

Erdgeschoss – Großzügigkeit, Licht und repräsentatives Wohnen
Das Erdgeschoss beeindruckt durch offene Raumgestaltung, fließende Übergänge und ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Materialien und Architektur.
Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für entspannte Abende, elegante Empfänge oder ruhige Stunden im Kreis der Familie. Die offene Wohnküche mit separatem Essbereich verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wintergarten mit Indoor-Pool (ca. 8 x 4 m). Hier verschmelzen Wellness, Entspannung und Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl – ergänzt durch einen separaten Duschbereich und WC.
Straßenseitig (südseitig) erweitert eine großzügige Terrasse vor dem Eingangsbereich den Wohnraum nach außen und schafft einen repräsentativen Empfang.

Dachgeschoss – Private Eleganz & Rückzug
Das Dachgeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet und überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort:
Drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer
Zwei elegante Bäder mit WC
Ein separater Schrankraum
Flur und Vorraum mit klarer Raumstruktur
Straßenseitig öffnet sich ein verglaster Balkon (Wintergarten), während gartenseitig eine weitere Terrasse über den Wintergarten zugänglich ist – perfekte Orte für Ruhe, Ausblick und Entspannung.

Kellergeschoss – Private Welt für Entertainment & Wellness
Das Kellergeschoss erweitert das Wohnerlebnis um exklusive Zusatzflächen, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen:
Großzügiger Kinoraum mit Leinwand und Projektor – privates Entertainment auf höchstem Niveau
Hobbyraum
Zwei Kellerräume
Waschküche
Heizraum
Zusätzliches Bad mit WC
Ob Filmabende, Fitness, Spa-Atmosphäre oder kreative Rückzugsräume – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung – Qualität ohne Kompromisse
Massive Ziegelbauweise
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Vollwärmeschutzfassade
Kunststofffenster
Hochwertige Parkettböden
Exklusive Fliesenbeläge
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Klimaanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Jedes Detail unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Außenbereich – Ruhe, Struktur und Eleganz
Das Grundstück mit ca 19 x 34 Metern bietet Privatsphäre und klare Linien.
Straßenseitig befindet sich eine Ziegelmassivgarage, während der Zugangsbereich durch gemauerte Hochbeete, gepflegte Grünpflanzen und befestigte Sitzbereiche stilvoll gestaltet ist.
Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte – sonnig, geschützt und privat.

Flächenübersicht (Auszug)
Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 146 m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 140 m²
Poolbereich / Nutzfläche EG: ca. 67 m²
Wintergarten / Balkon DG: ca. 39 m²
Kellergeschoss: ca. 142 m²
Garage: ca. 12 m²

Fazit
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Statement für exklusives Wohnen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort legen.

Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Schmuckstück persönlich präsentieren zu dürfen.

Richtpreis: € 1.200.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise