Einziehen & Wohlfühlen – Ihr 4-Zimmer-Traumhaus wartet!




Zum Verkauf steht dieses erstklassige, neuwertige Eckreihenhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit moderner Architektur und hoher Bauqualität. Im Herzen von Bad Fischau Brunn gelegen, bietet es Ihrer Familie den perfekten Ort.

Dieses Familienhaus ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur.

Beim Betreten das Haus fällt sofort der großzügige und offene Wohnbereich auf, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die großen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz, das 2. Zimmer kann als begehbarer Kleiderschrank oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für Helligkeit und viel Tageslicht. Ein offenes Büro oder ein zusätzliches Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, beides umgeben von eleganten Fliesen an Böden und Wänden sowie einer stilvollen Glaswand für ein modernes Ambiente. Für perfekte Entspannung lässt sich das Licht stimmungsvoll dimmen.

Die glasüberdachte, geflieste Terrasse lädt auch an Regentagen zum Verweilen im Freien ein, geschützt und gemütlich. Eine neue Markise sorgt bei Sonnenschein auf der südlich ausgerichteten Terrasse schnell für angenehmen Schatten.

Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der private Pool mit UV-gefiltertem Wasser – ideal, um sich an warmen Tagen stilvoll abzukühlen und den Sommer in vollen Zügen zu genießen.

Ein Hochbeet für frisches Gemüse befindet sich im Terrassenbereich – ideal für Hobbygärtner und alle, die gerne selbst ernten.

Im Keller befindet sich ein liebevoll gestalteter Spielraum für die Kinder, ausgestattet mit Schaukeln, einer Stange und einer Sprossenwand. Ein Basteltisch lädt zum kreativen Gestalten ein, und es steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum mit modernen technischen Geräten sowie einen separaten Waschbereich.









R A U M A U F T E I L U N G


- Vorraum.
- Separates WC mit Waschbecken.
- Abstellraum.
- Wohnzimmer.
- Küche.
- Zwei helle Schlafzimmer.
- Büro.
- Badezimmer.
- Terrasse mit Pool.
- Keller.
- 2 Stellplätze inkl. Elektro-Ladestation.



A U S S T A T T U N G


- Elektrogeräte MIELE Kochfeld mit Dunstabzug (mit Bluetooth), Backofen, Geschirrspüler XL und Kühlschrank
- BAD mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
- Fußbodenheizung
- Böden: Vollholz Parkettböden und Fliesen in Vorraum, Bädern, Abstellraum und Keller
- Thermostate zur Regelung in jedem Zimmer
- Glasfaser Internet
- Vollholztüren
- 1 Weber-Grill
- Miele Waschmaschine und Wäschetrockner
- Türöffnungsanlage
- Viele Stromschalter und Steckdosen
- Photovoltaik Anlage auf dem Flachdach (Fronius)
- WDVS- Fassade, Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, passive Kühlung und Kühlanlage, Wasseraufbereitung- Enthärtungsanlage
- Leerverrohrung für Stellplatz- Lademöglichkeit für Elektroautos



3D Video : https://my.matterport.com/show/?m=s7YnVuotTQ2


Video: https://www.youtube.com/watch?v=xgG_7pNp4N4



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise