GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSBLICK

Dieses tolle Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² liegt im Wandergebiet Prigglitz, Nähe Rax und Schneeberg.
Das vollunterkellerte Gebäude mit einem Betonkeller sorgt für Stabilität und zusätzlichen Stauraum. Die Pelletsheizung und der Kachelofen garantieren für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Familien und Ruhesuchende.

BESCHREIBUNG: Baujahr 2013, Stahlbetonkeller, Holzriegelhaus mit einer Zellulosedämmung, Vollwärmeschutz und Silikonputz, Holzisolierglasfenster 2 fach verglast, Holz und Fliesenböden, Pelletszentralheizung mit Radiatoren, Kachelofen im Wohnzimmer,
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Ziegeldach, SAT, Telefon

ERDGESCHOSS: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, offene Wohnküche mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Stiegenaufgang

OBERGESCHOSS: Vorraum, drei Zimmer, Bad mit Wanne, Dampfdusche und WC

KELLER: Garage, Heizraum, Pelletslagerraum, ein Kellerraum

GARTEN: sehr schöner großzügiger und gepflegter Garten mit einem großen Gartengeräteschuppen, Gewächshaus, Terrasse, Strauch- und Baumbestand, Obstbäume

LAGE: Prigglitz ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Die Ortschaft liegt auf einer sonnigen Terrasse über dem Schwarzatal und ist bekannt für ihre malerische Landschaft und hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wandermöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Orten Gloggnitz, diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur S6 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und Graz.
6 km nach Gloggnitz bzw. zur Autobahn.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76

Bauweise: Holz