3 D Aufnahme https://my.matterport.com/show/?m=RBMicJej9H1

Freuen Sie sich auf ein neuwertiges, klimafreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, exzellenter Ausstattung und äußerst niedrigen Betriebskosten.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 von einem österreichischen Zimmermeisterbetrieb in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und durch einen unabhängigen Bausachverständigen geprüft. Es bietet stilvolles, energieeffizientes Wohnen.
NÖ Wohnbauförderung (ca 28000 €) kann übernommen werden

Raumaufteilung & Ausstattung :
-Geölter Eichenparkett und Feinsteinzeug sorgen für ein edles Wohnambiente
- Großzügiger Wohn-Essbereich ca. 42 m² und offener Küche mit hochwertigen Geräten
- Vier Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und WC mit Geruchsabsaugung
- Technik-/Wirtschaftsraum
- große Terrasse (ca 40m²)
- Garage (ca. 36 m²) mit elektrischem Sektionaltor, wo ca. die Hälfte als Depot dient
- Gartenhütte, welche für Geräte und Holzplatz genutzt werden kann
- Zwei zusätzliche Autoabstellplätze

Technische Details:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter und10 kw Speicher
- Minimaler Energieverbrauch – sehr geringe Betriebskosten
- Glasfaseranschluss & installiertes WLAN-Netzwerk (Access Points)
- Außenkamin-Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
- Große südwestlich ausgerichtete Glasflächen mit Schallschutzfenster & Hebeschiebetüren
- Elektrische Raffstores von Schlotterer


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Sollenau – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Feldern, was eine idyllische und entspannte Atmosphäre schafft. Das Haus, welches von den Bauherren gut durchdacht und geplant wurde, war nur 1 Jahr bewohnt, also fast mit Erstbezug zu vergleichen, und wird aus privaten Gründen verkauft.

Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt oder Richtung Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Sollenau ist in 5 Gehminuten erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +436602958149 oder per E-Mail unter monica@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Bauweise: Holz