"Noch 6 Doppelhäuser übrig- Belagsfertig - Enzesfeld Lindabrunn"

570.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
126 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
126 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
122,23 m²
Nutzen
186,63 m²
Grund
126,39 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
570.000,00 €
Preis/m²
4.663,34 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

570.000

285.000

855.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

285.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

228.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 114.000

0

456.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Beschreibung

"Noch 6 Doppelhäuser übrig- Belagsfertig - Enzesfeld Lindabrunn"

Jetzt müssen Sie schnell sein!
Diese modernen Doppelhäuser sind ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Ruhe und naturnahe Umgebung schätzen. Gelegen in einer malerischen Wohngegend, bietet das Haus alles, was das Herz begehrt – verbunden mit einer optimalen Infrastruktur und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Autobahnanschluss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offener Küche, der zum gemeinsamen Verweilen und unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal für sonnige Tage im Freien und zum Entspannen.

Für das Arbeiten von Zuhause steht ein ca. 15,77 m² großes Zimmer zur Verfügung, das Ruhe und Fokus ermöglicht. Eine praktische Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der großzügige Wohnkeller mit ca. 64,40 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Heimkino oder Spielzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus wird sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig angeboten und überzeugt durch eine hochwertige Ziegelmassivbauweise, die für Langlebigkeit und Wohnkomfort sorgt. Eine dreifach verglaste Fensterfront sorgt für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, während die Sicherheits-Hauseingangstür hohen Schutz gewährleistet.

Für das angenehme Raumklima sorgt eine moderne Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S mit innovativer Fußbodenkühlung sowie eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Dichtbetonkeller ist in der Ausbaustufe „belagsfertig“ und somit ideal für individuelle Gestaltungsideen geeignet.
Für Ihren Komfort stehen zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.

Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Arzt (500 m), Apotheke (625 m), Kindergarten (575 m), Supermarkt (700 m), Bäckerei (275 m), Einkaufszentrum (975 m), Post (600 m), Polizei (550 m), Bahnhof (275 m) und Autobahnanschluss (475 m). So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Andrea Eisner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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