Diese moderne Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen, ein modernes Raumkonzept und viel Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Lage auf einem Eckgrundstück finden Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den ca. 150 m² großen Garten. Dank der großen Schiebetüre genießen Sie direkten Blick an den Rand der Leitha. Den Garten umringt derzeit ein lebender und teilweise "essbarer" Zaun und bietet in den warmen Monaten einen natürlichen Rückzugsort. Hier finden sich noch viele Gestaltungsmöglichkeiten um ihr persönliches Paradies zu verwirklichen.

Die 3 Zimmer im Obergeschoß bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Fitnessraum oder Home-Office. Ebenso finden sich dort das zweite separate WC sowie ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Fahrzeuge finden Platz in dem ca. 30qm großen Doppelcarport. Eine rd 10qm kleine Werkstatt dahinter, bietet Platz für jeden Heimwerker. Angeschlossen an das Carport findet sich ein ca. 20qm großer Kellerersatzraum, der ausreichend Verstaumöglichkeiten bietet.

Das Haus weist über seinen gültigen Energieausweis einen Gesamtenergiekoeffizient der Klasse A+ auf und ermöglicht somit äußerst niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung wird beheizt über eine sehr effiziente Gastherme von Hoval. Zusätzlich findet sich auf dem Dach eine Solaranlage, über die Warmwasser in den Pufferspeicher eingebracht wird.

Anzahl Etagen: 2

LAGE:
Am Fuße des Leithagebirges und am Rande der Leitha, ergeben sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Radfahren, Wandern, Kanufahren, Fischen oder einfach Entspannen im Grünen)
Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule, sowie Nahversorger sind im Ort vorhanden. Apoteheken, Ärzte und sonstige wichtige Einrichtungen finden sich den Nachbarorten.

Entfernungen (Auto)
A3 Auffahrt (Hornstein oder Pottendorf): 7-8 Minuten
Eisenstadt: 15 Minuten
Wien: 25 Minuten
Bahnhof Ebreichsdorf mit Top Intervallen nach Wien Meidling : 10 Minuten
Bahnhof Wampersdorf (Pottendorfer Linie: 4 Minuten
Ebreichsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar, Lidl, Libro uvm. ) sowie Gastronomie: 7 Minuten
Pottendorf mit Billa Plus und Eurospar: 7 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung i.H.v. rd. 27.000 EUR , die bei Förderwürdigkeit noch bis Mitte März 2026 übernommen werden kann. Danach wird diese abbezahlt.

Kurze Rückfragen und Details gerne telefonisch oder via Mail, umfangreichere Informationen stellen wir gerne im Zuge einer Besichtigung zur Verfügung.



Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die Entfernungen wurden via Navigationssystem abgefragt;

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett