Familienparadies in Gattendorf – Einfamilienhaus mit Garten, Pool und viel Platz

459.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
810 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
810 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
129,00 m²
Grund
810,00 m²
Terrasse
16,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
47,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
3.558,14 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2006
Beziehbar ab
01.09.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

459.000

230.000

689.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

230.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2474 Gattendorf

Beschreibung

In ruhiger Lage von Gattendorf im Burgenland wartet dieses moderne Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise darauf, von einer Familie bezogen zu werden. Das Grundstück umfasst ca. 810 m², der Garten begeistert mit ca. 500 m², Pool und großer Terrasse – ideal zum Spielen, Plantschen und Entspannen!

Virtuelle Führung:

https://my.matterport.com/show/?m=JV1TtajAq93


Die Details im Überblick:

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 810 m², davon ca. 500 m² Garten

Erdgeschoss:

Vorraum, Bad, separates WC

Offene Küche und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit Holzofen

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum

Keller: ca. 78 m² Rohbau zur individuellen Nutzung + Garage

Ausstattung:

Moderne Markengeräte (Bosch Backofen 2021, Miele Geschirrspüler 2020)

Gasthermen-Heizung (Bosch – Neuanschaffung Jänner 2025)

Wasserenthärtung, Pool und Garten-Terrasse

Ideal für Familien:
Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zum perfekten Zuhause für Groß und Klein. Hier genießen Sie moderne Ausstattung, viel Platz zum Leben und eine tolle Nachbarschaft.



Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +436991 066 75 60 oder per E-Mail unter
igor@4m-immo.at zur Verfügung.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Igor Babic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.