Gut gelegenes Einfamilienhaus / Villa in Schwadorf

1.290.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
740 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
740 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
225,00 m²
Grund
740,00 m²
Garten
400,00 m²
Terrasse
45,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
32,72 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.53
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Preis/m²
5.733,33 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.290.000

645.000

1.935.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

645.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

516.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 258.000

0

1.032.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2432 Schwadorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
  • Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m²
  • Photovoltaikanlage: 15 kWp für umweltfreundliche Energieversorgung
  • Klimaanlage
  • Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe
  • Kamin: Gemütliche Abende am Kamin
  • Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
  • Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug
  • Garage mit 70 m²
  • Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien
  • Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere
  • Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr
Kaufpreis VB 1.290.000,--
Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird.

Nebenkosten im Überblick:
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • Provision 3 % + 20 % UST
  • 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83
oder per E-Mail unter j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Gute Lage / Sackgasse

Große Fenster, beheizter Swimmingpool, Photovoltaikanlage 15 Kwp usw......

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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