Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus mit geschmackvoller Gestaltung in der nähe von Wien.

Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

Wobei erwähnt sein muss dass im Obergeschoss mit kleinen Umbauarbeiten noch zwei weitere Zimmer machbar sind.

Erdgeschoss - 80,51m²

• Vorzimmer: 10,14m²
• Wc: 1,70m²
• Wohnküche: 59,95m²
• Haustechnik/Abstellraum: 6,68m²
• Abstellraum/Speiß: 2,04m²

Obergeschoss - 79,78 m²

• Vorzimmer: ca. 31m²
• Badezimmer: 13,85m²
• Zimmer 1 inkl. Begehbarer Kleiderschrank: 23,41m²
• Zimmer 2: ca. 11m²

Ein Highlight dieses Objektes ist, dass Sie eine große Auswahl haben, welche Möbel in der Liegenschaft verbleiben sollen - Nur ein paar wenige Möbel sowie alle Bilder sind in diesem Angebot nicht inkludiert.

Die Liegenschaft wir über einen Vorplatz auf welchen sich die Stellplätze für zumindest drei PKW befinden. Dieser ist mittels einer Tür sowie einem elektrischen Tor begeh bzw. befahrbar. Den Eingang des Hauses veredeln zwei Skulpturen aus dem Atelier Schilcher. Alle Fenster und Türen sind in der Variante Holz/Alu ausgeführt. Weiters sind Außenjalousien sowie Insektengitter vorhanden.

Die Innenausstattung ist ideal abgestimmt durch die Auswahl von großen hellen Fliesen in der Kombination mit einem Parkettboden aus Buche.

Die vorhandene Fußbodenheizung wir durch Erdwärme (Wärmepumpe) betrieben, weiters ist eine integrierte Solaranlage am Dach vorhanden. Beide ebenden sind ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der sich iim Wohnzimmer befindliche Kamin bietet nicht nur einen gemütlichen Charme in diesem Bereich sondern ebenfalls im Essbereich da dieser auch eine seitliche Verglasung hat. (Der Kamin wurde von der Firma Königsart errichtet).

Die Küche aus Hochglanz ist zweifach weiß lackiertes Holz, eine perfekte Tischler Arbeit im Detail. Wie großzügige Laden und einen Apothekerschrank zum verstauen von viel Geschirr Töpfen und extra Küchengeräten. Eine Vitrine mit Licht bietet weitere Platzmöglichkeit.

Die Einbaugeräte, Extra großes Induktion Kochfeld, Gefrierkombination, Heißluft Grill Backrohr, Dampfgarer und Geschirrspüler sind von Firma Siemens. Die freischwebende Dunstabzugshaube ist ein Designer Stück aus Italien.

Im Obergeschoß befindet sich neben dem Schlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank ebenfalls ein weiterer Raum welchen man als Schlafzimmer nutzten kann sowie ein Großzügiges Badezimmer mit welche eine Infrarotkabine eine Badewanne ein WC und eine Großzügige Dusche bietet.

Der Außebnbereich bietet eine 60 m² große Terrasse welche komplett überdacht ist. Diese Überdachung ist lichtdurchlässig und bietet einen idealen Schutz vor schlechteren Wetter. Auch das auf den Bildern ersichtliche Soft Top Pool würde in der Liegenschaft verbleiben. Weiters befindet sich im Gartenbereich eine Gartenhütte (30 m²). Vorhanden ist ebenfalls ein Rasenroboter und eine fix installierte Bewässerungsanlage.

Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 1499361 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap