"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.

Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.

Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Hinweis:
Es handelt sich um ein Anlageobjekt, das derzeit vermietet ist. Details gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 PKW-Stellplätze (je € 15.000)
- Beheizter Wohnkeller

Verfügbare Einheiten
Haus 1 – Eckreihenhaus VERMIETET
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- 2 Gärten: ca. 24 m²
- 3 Terrassen: ca. 19,7 m²
- Loggia: ca. 4,8 m²
- 6 Zimmer
Kaufpreis: € 499.000,-

Haus 2 – Reihenhaus
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- 2 Gärten: ca. 33 m²
- 3 Terrassen: ca. 18 m²
- Loggia: ca. 4,8 m²
- 6 Zimmer
Kaufpreis: € 499.000,-

Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien – nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert – urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A