Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ – belagsfertig & provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a,
2213 Bockfließ

Aktuell im Bau, Fertigstellung: Ende 2025

Top 2: € 420 000 (belagsfertig, provisionsfrei)
Top 1: € 410 000 (belagsfertig, provisionsfrei)

Highlights auf einen Blick

Provisionsfrei: Keine Maklergebühr – sparen Sie 3–4 %

Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) – ohne Stau über B7/A22

Öffentliche Anbindung:
• Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 „Aderklaaer Straße“ und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf).
• S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten.

Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar

Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)

Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum

Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet

Flächen & Raumaufteilung (je Einheit)

Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m²

Erdgeschoss (69,73 m²):

* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Technikraum
* Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer)
* Bad (Dusche/WC)
* Galerie/Flur

Obergeschoss (68,78 m²):

* 3 Schlafzimmer
* Familienbad
* Separates WC
* Flur
* Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum
* 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m)

Grundstücksfläche: ca. je 220 m²

Lieferanten & Technik

* Ziegel: Wienerberger
* Dämmung: Austrotherm
* Dachziegel: Bramac
* Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung)
* Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus

Anzahl Etagen: 2

Infrastruktur & Nahversorgung

* SPAR, Bäckerei, Postpartner & Gastronomie im Ort
* Allgemeinärztin im Ort; Apotheken/Fachärzte in Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)
* Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar

Bildung & Freizeit

* Kindergarten (Hochfeldstraße) & Volksschule (Hauptstraße)
* Weiterführende Schulen in Deutsch-Wagram, Wolkersdorf & Mistelbach
* Golfclub Bockfließ (18-Loch), Sportanlagen (Fußball, Tennis, Beachvolleyball, BMX)
* Rundwanderwege (Ludovicius-Weg, „8500-Schritte“), Radstrecken
* Aktives Vereinsleben: Musik, Feuerwehr, Kulturfeste
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Gemeindeentwicklung

* Frisch sanierte Landesstraße L13 (2,7 km)
* Neues Sportzentrum mit überdachtem Rastplatz
* Laufende Förderprojekte: Dorferneuerung, Landschaftspflege

Kontakt & Besichtigung
Eldi Neziri
Wisehomes
+43 177 420 32
+43 660 5995 743
info@wisehomes.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

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