Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Seyring.

Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden, sich zu verkleinern – eine einmalige Gelegenheit für eine neue Familie, hier ihr Zuhause zu finden!

Die Liegenschaft wurde erst 2020 erworben und anschließend mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung umfassend saniert.

Highlights:

• Energieeffizient und nachhaltig: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz sowie eine 16 cm starke EPS-Isolierung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnen.
• Wohltuendes Raumklima: die Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für Kühlung im Sommer.
• Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen.

Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich schafft eine praktische Möglichkeit für den schnellen Start in den Tag.
Das Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche und Fenster ist die angenehme Alternative zum größeren Bad im Obergeschoss – vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.

Ein 13m² großes Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet mit ca. 153m² mehr Wohnfläche als das Erdgeschoss (ca. 132m²), da die überdachte Fläche der Garage mit einbezogen wurde.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils über 20m² bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre.

Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken erstreckt sich über beeindruckende 16m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente.

Direkt daneben befindet sich das WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Kellergeschoss:

Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, finden Sie gleich auf der linken Seite die elegante Sauna mit Dusche, WC und kleinen, aber einladenden Ruhebereich.

Der weiträumige Hobbyraum (ca. 69m²) inkl. Wasseranschluss mit Zugang zum Garten eignet sich ideal für diverse Indoor-Sportarten wie Tischtennis oder als ganzheitlicher Fitnessraum. Verlagern Sie Ihre sportlichen Aktivitäten in Ihre eigenen vier Wände und erholen Sie sich anschließend in Ihrem eigenen Wellnessbereich.

Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung:

• Heizungs-/Technikraum mit modernem Vaillant-Gasheizsystem (Steuerungsgerät)
• Gemütliches "Stüberl", das sich vielseitig eignet
• Praktischer Lagerraum.

Garten, Außenflächen und Garage:

Das Grundstück mit 737m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen 37m² großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.

Das charmante Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum sorgt dafür, dass alle Gartengeräte schnell griffbereit sind.

In der geräumigen, beheizten Garage (23m²) findet selbst der größte SUV ausreichend Platz. Zudem ist der vorhandene Starkstromanschluss perfekt für das Laden von E-Autos oder für Heimwerker.
Weitere Stellplätze für Gäste oder größere Fuhrparks in der Familie befinden sich vor dem Haus.

Zusätzliche Ausstattung:

• Elektrische Außenrollläden (Somfy-Anlage) + Fliegengitter
• Internet- und SAT Verkabelung (Unterputz) im ganzen Haus; Satellitenanlage
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• neues Dach inkl. Dachstuhl sowie Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab

Infrastruktur:

• Dank der nahegelegenen S1-Schnellstraße perfekte Anbindung nach Wien.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Schnellbahn).
• Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.
• Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Seyring.

Fazit:

Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an uwe.fallmann@home-finance.at.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap