Dieses luxuriöse Traumhaus befindet sich in nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens, nahe Wolkersdorf.
Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung sowie der große Garten mit Pool machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Wohnlage nur 15 Min. vor Wien.
• Großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern + Nebenräume.
• Neuwertiger Zustand: 2020 Generalsaniert und ausgebaut.
• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details.
• Verkauf teilmöbliert mit exklusiver Einrichtung.
• Einladende Balkone und Terrassen ausgerichtet nach Süden.
• Highlight: Großer Eigengarten mit herrlichem Pool.
• Ökologisch & Nachhaltig: 10 kW Photovoltaik + E-Speicher.
• Garage und Nebengebäude mit extra Abstellraum.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 224 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hier befinden sich insgesamt 7 Zimmer, davon ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche.
Zudem verfügt das Traumhaus über 2 Bäder mit je einem WC und umfassende Neben- und Gangflächen.

Weiterer Stauraum und Bereiche für Technik bieten sich mit dem Keller (ca. 30 m²), dem Nebengebäude der Garage (ca. 30 m²) und dem Rohdachboden (ca. 25 m²).
Die Flächen der Terrassen und der Balkon im Obergeschoß sind ideal nach Süden ausgerichtet und versprechen viele Sonnenstunden.

Dank der durchdachten Raumteilung kann das Haus auch problemlos in zwei Wohneinheiten getrennt werden.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus 2020 kernsaniert und durch einen umfassenden Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Top-Ausstattung gelegt.

Die Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Badezimmer, des Schrankraums sowie des Vorraums sind im Preis inkludiert.
Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Viele Highlights rund um das Haus und die Ausstattung stellen besondere Annehmlichkeiten dar.

• Küche mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet.
• Ökologisch High-Tech: Photovoltaik-Anlage mit 10 kW und 20 kW E-Speicher.
• Beheizung mit einer modernen zentralen Fußbodenheizung (Gas).
• Automatische Bewässerung des Rasens mit eigenem Brunnenwasser & Rasenroboter.
• Durchgängig 3-fach Verglasungen mit Insektenschutz und Alu-Jalousien außen.
• Moderner Salzwasser-Pool mit Heizung, Kühlung und Überdachung.
• Hochwertige Böden Innen und Außen, mit Marmor, Granit und Parkett ausgeführt.
• Eigener Grundwasser-Brunnen und Regenwasser-Sickergrube.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.320 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten- und Freiflächen-Anteil von ca. 1.000 m².

Die aktuellen öffentlichen Abgaben betragen rund € 167,- pro Monat. (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll).
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind abhängig von Verbrauch und Tarif.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Traumhaus befindet sich nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens, in 20 Minuten ist im man zentral in der Donaustadt.
Hier bietet sich ein Anwesen in begehrter Lage im Weinviertel, die regionale Infrastruktur ist gut erreichbar. Das Zentrum von Wolkersdorf ist nur 7 Fahrminuten entfernt, zusammen mit dem rund 12 Minuten entfernten "Shopping Resort G3" bietet die Umgebung vielfältige und gut erreichbare Infrastruktur, auch ohne direkte Fahrt in die Großstadt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In der Ortschaft selbst gibt es einige Einrichtungen und Dienstleister sowie in der Umgebung einige gastronomische Angebote.
Das angrenzende Wolkersdorf, ca. 7 Fahrminuten entfernt, verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen.

Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten.
Hervorzuheben ist auch das nur 12 Fahrminuten entfernte "Shopping Resort G3", hier befinden sich über 100 Geschäfte in einem Center, bestens erreichbar ohne Fahrt in die Stadt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
Die Bildungseinrichtungen der Umgebung sind gut zu erreichen. Eine Volksschule ist rund 1,4 Km entfernt und somit fußläufig gelegen, der Kindergarten in der nächsten Ortschaft ist ca. 3,5 Km entfernt.
Wolkersdorf bietet ein weiterführendes Bildungsangebot. Nur rund 7 Km entfernt befinden sich sowohl eine Mittelschule als auch ein Gymnasium (BG/BRG). Wien bietet diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste regionale Bahnsteig ist nur rund 900 Meter entfernt. So ist man mit der regelmäßig fahrenden S-Bahn in 28 Minuten am Bahnhof Wien Leopoldau.
Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die A5 Richtung Wien (bei Ulrichskirchen) ist weniger als 5 Km entfernt und so in rund 5 Minuten erreichbar.
In rund 15 Minuten Fahrzeit erreicht man mit dem KFZ den Stadtbeginn von Wien, in 20 Minuten das Zentrum der Donaustadt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

BK: Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Granit

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.