"Compact Living 3.2"
Besichtigung mit Einzeltermin ab Samstag, 07.03.2026. Um Anmeldung wird gebeten!

Ein leistbares, qualitativ hervorragendes Reihenhaus mit vier Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Garten und einem Carport für zwei Autos gelangt in Stetten bei Korneuburg zum Verkauf.

Ausgesprochen hochwertig wurde dieses Reihenhaus im Jahr 2014 als "Niedrigenergiehaus" errichtet. Die Bauweise ist ziegelmassiv mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung. In entsprechender Güte sind auch die Fenster samt Außenrollos, Innen-Jalousien und Fliegengitter sowie die Sicherheitseingangstür ausgeführt. Ergänzt durch eine Luft-Wärme-Pumpe (Fa. Wolf) in Kombination mit der Fußbodenheizung sind Sie energietechnisch für die nächsten Jahrzehnte bestens gerüstet.

Sie steigen geschützt durch das Doppel-Carport aus Ihren Autos. Auf ca. 92m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoß der offen gestaltete Vorraum, anschließend ca. 31m² Wohnbereich und die ca. 7m² große, offen gestaltete Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine ca. 7m² große und südlich orientierte Terrasse - und vom Wohnbereich auf die nördlich ausgerichtete Terrasse und den Garten (2 Hochbeete und 2 Biohort Geräteschränke), dazu Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum und zwei weitere Schlafzimmer. Bad mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Hänge-WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Parkettböden (Eiche) ausgestattet, Stiege ebenfalls mit Trittstufen aus Eichenholz, Nassräume mit Fliesen. Außen: Wasser- und Stromleitungen vorhanden.

Stetten zählt zu den schönsten und gepflegtesten Gemeinden im Weinviertel und profitiert sehr von der ausgesprochen guten Verkehrsanbindung nach Wien über S1/A22 oder S1/S2 nach Wien, dazu gibt es mit der B6, B7 und B8 ausreichend Alternativen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: Ca. 150m, Lokalbahn Anschlussstelle Stetten etwa 2km. Infrastruktur: Hort, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Ab Hof-Verkauf, Gaststätten und vermutlich den besten Heurigen der Region, gut fußläufig erreichbar.

Richtpreis: € 299.000,--*) Sofortkaufpreis: € 350.000

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Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird. Er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise