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Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus.

Stellplätze sind optional anmietbar

HIGHLIGHTS:

• SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• EIGENGARTEN MIT TERRASSE
• DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
• VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken
• GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung
• PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk
• Parkplatz: Gegen Aufpreis vorhanden

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE:

• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 108,17m²
• ZIMMER: 4
• Freiflächen: ca. 99,59m²
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KLIMA: JA (Panasonic)
• KÜCHE: Kostenteilung mit dem Eigentümer
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores)

KOSTEN:

• Miete: 2500€ inkl Ust.
• Betriebskosten, Strom, Wasser NICHT in der Miete enthalten

Befristung:

• 5 Jahre

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Muckerau­straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und qualitätsbewussten Eigennutzern geschätzt wird. Hier wohnt man abseits des Durchzugsverkehrs, eingebettet in ein angenehmes, überwiegend neues Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und langfristig zuhause zu sein.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.